วันนี้พี่ทุยจะพาทุกคนไปรู้จักอีกหนึ่งกอง REIT ที่ลงทุนในทรัพย์สินของ WHA Group นั่นก็คือ WHAIR ที่ตอนนี้กำลังเตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 4 เราไปดูกันว่ามีอะไรที่น่าสนใจ แล้วการเพิ่มทุนครั้งที่ 4 นี้จะนำเงินไปลงทุนอะไรบ้าง
วันนี้พี่ทุยจะไปส่องอีกหนึ่งกอง REIT ที่น่าสนใจ นั่นก็คือ “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล” ที่บอกเลยว่ากำลังจะเตรียมเพิ่มทุนช่วงเดือนพฤศจิกายน 2567 นี้ และประมาณการอัตราเงินปันผลปี 2568 ที่ 8.33% เลย
WHAIR คือกองทรัสต์ที่ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูปคุณภาพสูง ที่พัฒนาและบริหารโดย WHA Group โดยมีทำเลที่ตั้งส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
ซึ่ง EEC ถือว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญของอุตสาหกรรมและการขนส่งของประเทศไทยและภูมิภาคอาเซียน
ปัจจุบันมีทรัพย์สินหลักที่ลงทุนทั้งหมด 8 โครงการ
โดยมีพื้นที่อาคารรวม 428,818 ตร.ม. พื้นที่หลังคารวม 179,648 ตร.ม. มูลค่าสินทรัพย์รวมประมาณ 13,121.56 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 30 มิ.ย. 67) และมีรายได้เติบโตจากการเก็บค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบันกองทรัสต์มีระยะเวลาสิทธิการเช่าคงเหลือประมาณ 53.8 ปี เนื่องจากทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเป็นสิทธิการเช่าแบบ 30 + 30 ปี โดยมีอัตราการเช่าสูงถึง 93.5% ตอกย้ำถึงศักยภาพของทรัพย์สินที่ WHAIR เข้าลงทุน นอกจากนี้รายได้ของกองมีการเติบโตแบบทบต้น (CAGR) เฉลี่ยสูงถึง 6.8%
เมื่อดูการกระจายตัวของผู้เช่าทรัพย์สินของ ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล จะเห็นได้ว่ามีการกระจายตัวที่เหมาะสม อยู่ในอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพ ซึ่งถือว่าเป็นอีกหนึ่งข้อดีของการลงทุน
ล่าสุด WHAIR กำลังเตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 4 โดยจะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินอาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA Group พื้นที่เช่ารวม 40,172 ตารางเมตร ระยะเวลา 30 + 30 ปี มูลค่าการลงทุนประมาณ 1,064.75 ล้านบาท
สำหรับทรัพย์สินที่ลงทุนครั้งนี้ มีอัตราการเช่าสูงถึง 100% นอกจากนี้ยังมีการเติบโตของรายได้แบบทบต้น (CAGR) ที่ 7.6% และคาดว่าประมาณการอัตราผลตอบแทน ในปี 2568 จะสูงถึง 8.33%
พี่ทุยมองว่าช่วงนี้เป็นจังหวะดีสำหรับการเก็บสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง เพราะหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) ประกาศลดดอกเบี้ย แนวโน้มดอกเบี้ยกลับมาเป็นขาลง การเข้าซื้อสินทรัพย์ที่ให้เงินปันผลหรือดอกเบี้ยสูงจะเหมือนการล็อกผลตอบแทนที่สูงไว้
จะเห็นว่าเงินกำลังไหลเข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง และหากมีการลดดอกเบี้ยเพิ่มเติม เราน่าจะเห็นราคาฟื้นตัวขึ้นอีกครั้ง
สำหรับใครที่สนใจจะจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมสำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 4 สามารถ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมที่ www.sec.or.th หรือ www.wha-ir.com โดยคาดว่าการจองซื้อจะมีขึ้นช่วงวันที่:
สำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม: วันที่ 18 – 22 พฤศจิกายน 2567 โดยจองซื้อที่ราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมสูงสุดที่ 6.60 บาท และกรณีที่ราคาเสนอขายสุดท้าย ต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด ผู้จองซื้อจะได้รับเงินส่วนต่างคืน
สำหรับประชาชนทั่วไป: วันที่ 26 – 28 พฤศจิกายน 2567 โดยจองซื้อที่ราคาเสนอขายสุดท้าย
ช่องทางการจองซื้อ: ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ผ่านทุกสาขาทั่วประเทศ และเว็บไซต์
K-My Invest (www.kasikornbank.com/kmyinvest) โทร 02 888 8888 ต่อ 869
คำเตือน: ทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
อ่านเพิ่ม :
รูปล่าง ของ mobile
