ใครอยากลงทุนให้เติบโตไปพร้อมกับภาคอุตสาหกรรมและรับกระแสเงินสดต่อเนื่อง วันนี้พี่ทุยจะพาทุกคนไปรู้จักอีกหนึ่ง REIT ที่น่าสนใจ “PROSPECT REIT” กองทรัสต์อุตสาหกรรม (Industrial REIT) ประเภทคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ที่จะมาช่วยสร้างความยั่งยืน และกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุน ให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งไปพร้อมกับภาคอุตสาหกรรมได้เป็นอย่างดี
ซึ่งล่าสุดทาง “PROSPECT REIT” เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เพื่อลงทุนเพิ่มในโครงการที่ตั้งอยู่บน “ทำเลทอง” ของภาคโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม โซนบางนา-ตราด ที่มีพื้นที่ Free Zone สามารถตอบรับความต้องการของผู้เช่าทั้งไทยและต่างชาติที่มีการนำเข้าและส่งออกสินค้า “PROSPECT REIT” มีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง พี่ทุยสรุปมาให้แล้ว
PROSPECT REIT เตรียมขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1
โดยแบ่งเป็น
1) ผู้ถือหน่วยเดิมที่มีสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์
เสนอขายในระหว่างวันที่ 8-14 มี.ค. 2566
กำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิ์จองซื้อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.4775 หน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม
จองซื้อที่ราคาสูงสุด 9.70 บาทต่อหน่วยทรัสต์
สามารถจองซื้อได้ที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทหลักทรัพย์ทิสโก้ จำกัด หรือช่องทาง online ทาง https://bit.ly/subscriptionprospectreit
2) บุคคลทั่วไป
จองซื้อหน่วยทรัสต์ระหว่างวันที่ 16-20 มี.ค. 2566
ที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทหลักทรัพย์ทิสโก้ จำกัด ชั้น 4 อาคารทิสโก้ทาวเวอร์ 48/8 ถนนสาทรเหนือ เขตบางรัก กรุงเทพฯ (รถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง)
ระหว่างวันทำการ (จ.-ศ.) เวลา 9.00–16.00 น. โทรศัพท์ 0 2633 6441-5
จองซื้อที่ราคาเสนอขายสุดท้าย (ประกาศภายในวันที่ 15 มี.ค. 2566)
สำหรับใครที่สนใจเข้าลงทุนใน PROSPECT REIT สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.prospectreit.com
และอ่านหนังสือชี้ชวนได้ที่ https://bit.ly/3InLqgY
PROSPECT REIT กองทรัสต์อุตสาหกรรม สุดแกร่ง
มีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง ลองติดตามไปพร้อม ๆ กัน
PROSPECT REIT เป็นกองทรัสต์อุตสาหกรรม (Industrial REIT) ที่เน้นลงทุนในทรัพย์สินที่เป็นโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หรือ SET เมื่อไตรมาส 3 ปี 2563 โดยถือครองทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) และสิทธิการเช่า (Leasehold)
ปัจจุบัน PROSPECT REIT มีมูลค่าสินทรัพย์ตามงบการเงิน ณ สิ้นปี 2565 รวมกว่า 3,538 ล้านบาท มีพื้นที่อาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าภายใต้การบริหารจัดการ รวม 222,203 ตารางเมตร ประกอบด้วย
1. พื้นที่ในโครงการบางกอกพรีเทรดโซน 1 (BFTZ 1) ถนนบางนา-ตราด กม.23
โครงการ BFTZ 1 ทรัพย์สินหลักของ PROSPECT REIT มีจุดเด่นในเรื่องของ Free Zone หรือเขตปลอดอากร ที่มีสิทธิประโยชน์ทางภาษี เอื้อต่อผู้เช่ารายย่อยที่ประกอบธุรกิจที่มีการนำเข้าและส่งออก โดยพื้นที่ Free Zone คิดเป็น 61% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ BFTZ 1 จึงดึงดูดผู้เช่าทั้งนักลงทุนไทยและต่างชาติ ให้เข้ามาเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้โครงการ BFTZ 1 ยังตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วง หรือ เขตประกอบการอุตสาหกรรม ที่สามารถประกอบกิจการได้ทั้งคลังสินค้าและโรงงาน โดยโครงการ BFTZ 1 มีความหลากหลายของอาคารที่มีคุณภาพสูง ทั้งอาคารแบบสำเร็จรูป (Ready Built) และอาคารแบบสร้างตามความต้องการ (Built to Suit) พร้อมการให้บริการครบวงจร (One Stop Service) แก่ผู้เช่า
2. โครงการ X44 ถนนบางนา-ตราด กม.18
โครงการ X44 ตั้งอยู่บนถนนบางนาตราด กม. 18 ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เป็นการลงทุนในรูปแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) พื้นที่เช่ารวม 3,087 ตร.ม.
ทั้ง 2 ทรัพย์สินถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพสูง เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจใน “โซนบางนา-ตราด” ศูนย์กลางโลจิสติกส์ของประเทศไทย ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา PROSPECT REIT มีอัตราการเช่าพื้นที่ไม่เคยต่ำกว่า 93% ซึ่งสูงมาตลอดตั้งแต่ก่อตั้งกอง อัตราการต่อสัญญาเช่าแข็งแกร่ง ในปีล่าสุดสูงถึง 97% คุณภาพของโครงการและทำเลที่โดดเด่น ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนสูงถึงระดับ 8% ต่อปี แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน
โดยมี Prospect Development (PD) ผู้พัฒนาพื้นที่และผู้บริหารโครงการ Bangkok Free Trade Zone (BFTZ) ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาและบริหารจัดการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่ามากว่า 15 ปี เป็นสปอนเซอร์หลัก
จากความต้องการใช้พื้นที่คลังสินค้าและโรงงานที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในโซนบางนา-ตราด ที่เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ เพื่อรองรับการเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ เศรษฐกิจที่ฟื้นตัวหลังโควิด-19 และการย้ายฐานการผลิตของต่างชาติเข้ามาที่ประเทศไทย
ล่าสุด PROSPECT REIT เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เพื่อลงทุนเพิ่มใน โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 (BFTZ 2) และ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 (BFTZ 3)
“โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 (BFTZ 2)” เป็นโรงงานและคลังสินค้าแบบ Ready Built
โดยจะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วน เป็นระยะเวลาไม่เกิน 28 ปี เนื้อที่รวม 23 ไร่ 0 งาน 95.25 ตร.ว. โดยจะได้กรรมสิทธิ์ในอาคาร 7 หลัง พื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 20,996 ตร.ม. และเป็นอาคารใหม่ซึ่งมีอายุเฉลี่ยเพียง 1.3 ปี
ส่วน “โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 (BFTZ 3)” เป็นโรงงานและคลังสินค้าแบบ Ready Built เช่นกัน
โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารบางส่วนของโครงการ เนื้อที่รวม 53 ไร่ 3 งาน 91.20 ตร.ว. โดยจะได้กรรมสิทธิ์ในอาคาร 6 หลัง และพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 49,133 ตร.ม. และเป็นอาคารใหม่ซึ่งมีอายุเฉลี่ยเพียง 0.4 ปี
ซึ่งจุดเด่นของโครงการ BFTZ 2 และ BFTZ 3 คือตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วง ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากตัวอาคารเป็นได้ทั้งอาคารคลังสินค้าและโรงงาน ทำให้ใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ โครงการจึงสามารถดึงดูดอุตสาหกรรมการผลิตที่มีศักยภาพสูงได้ อีกทั้งยังมีอาคารสำเร็จรูปโฉมใหม่ ที่ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มต้นธุรกิจได้ทันที สามารถช่วยลดต้นทุนการจัดตั้งกิจการได้เป็นอย่างดี
และการลงทุนในครั้งนี้จะเป็นรูปแบบ Freehold 76% (ของมูลค่าลงทุน) และ Leasehold ที่มีระยะเวลาสิทธิการเช่ายาวขึ้น ช่วยเพิ่มเสถียรภาพของ PROSPECT REIT ในระยะยาว
ภายหลังการเข้าลงทุนคาดว่าจะสามารถเพิ่มการจ่ายผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วย จาก 0.84 บาทต่อหน่วย เป็น 0.86 บาทต่อหน่วย พร้อมการลงทุนในรูปแบบ Freehold เพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ คาดว่ามูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจาก 3,538 ล้านบาท เป็น 5,338 ล้านบาท
โอกาสเติบโตของ PROSPECT REIT
สำหรับโอกาสการเติบโตของ PROSPECT REIT ก็เป็นที่น่าจับตามองเหมือนกัน
เพราะในอนาคต PROSPECT REIT ก็มีแผนที่จะเพิ่มเติมทรัพย์สินที่มีศักยภาพเข้ามาในกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง ทั้งทรัพย์สินจากสปอนเซอร์หลักและผู้พัฒนารายอื่น โดยตั้งเป้าหมายในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เป็น 10,000 ล้านบาทภายในปี 2567
ซึ่ง Prospect Development (PD) ที่เป็นสปอนเซอร์หลักก็มีโครงการศักยภาพสูงภายใต้การบริหารจัดการ พื้นที่รวมกว่า 1,000,000 ตร.ม. ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาตร์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ทั้งโครงการที่อยู่ในกองทรัสต์อยู่แล้ว และยังมีอีกหลายโครงการที่กำลังพัฒนา
PROSPECT REIT จึงเหมาะกับคนที่เห็นว่า ความต้องการใช้โรงงานและคลังสินค้าจะเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ช่วยสร้างความยั่งยืน และกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุน ต้องการรับกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง และมองหาการลงทุนระยะยาว
พร้อมมีผู้จัดการกองทรัสต์ที่เชี่ยวชาญมาช่วยบริหารจัดการ โดย PROSPECT REIT มีความตั้งใจที่จะรักษาผลตอบแทนให้อยู่ในระดับ 8-9% ต่อปี และจ่ายผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอทุกไตรมาส
จึงทำให้ PROSPECT REIT เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจ อย่างไรสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุนกันได้เลย
สำหรับใครที่สนใจเข้าลงทุนใน PROSPECT REIT สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.prospectreit.com และอ่านหนังสือชี้ชวนได้ที่ https://bit.ly/3InLqgY
*ประมาณการงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและงบประกอบรายละเอียด รายได้สุทธิตามสมมติฐาน สำหรับช่วงเวลาประมาณการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566
อ่านเพิ่ม
