ลงทุนยังไงให้คุ้ม ในยุค “ดอกเบี้ยต่ำ”

ช่วงนี้เป็นยุคที่อัตราดอกเบี้ยต่ำติดดินมาก ๆ ซึ่งถ้ามองย้อนกลับไปในอดีต ตอนนี้เป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายเราต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์เลย แล้วสิ่งที่ตามมาหลังจากที่ดอกเบี้ยนโยบายลดต่ำลง คือ “ดอกเบี้ยกู้เงิน” และ “ดอกเบี้ยเงินฝาก” ก็มีแนวโน้มจะปรับตัวลงด้วยเช่นกัน

ถ้ามองในแง่มุมของการลงทุนที่มักจะใช้ประโยชน์จาก “เงินกู้” ได้ดีที่สุดตัวหนึ่งก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เหตุผลก็เพราะว่า เราสามารถเอาอสังหาริมทรัพย์ที่เราต้องการลงทุนเข้าไปเป็นหลักประกันเงินกู้ได้ การอนุมัติก็จะง่ายขึ้น ดอกเบี้ยก็จะต่ำลง ซึ่งถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์จากการกู้เงินได้ดี

แล้วช่วงนี้นโยบายสนับสนุนเรื่องการกู้เงินจากทั้งภาครัฐและภาคเอกชนก็มีเพียบเลย ก็เป็นจังหวะที่ดีที่จะลองใช้ประโยชน์เชิงนโยบายดูเหมือนกัน

ถ้าดูการลงทุนเชิงนโยบายที่เป็นการลงทุนใหญ่ที่สุดในรอบ 30 ปี นั่นก็คือ “Eastern Economic Corridor” หรือที่เราเรียกกันว่า EEC เหตุผลนึงที่ต้องลงทุน EEC ก็เพราะว่าประเทศเราไม่มีการลงทุนขนาดใหญ่มานาน ทำให้เราเสียความสามารถในการแข่งขันไปบางส่วน ซึ่งในช่วงที่ผ่านมาหลายบริษัทก็เกิดการย้ายฐานการผลิตไปยังประเทศต่าง ๆ

ซึ่งมีการคาดการณ์กันว่า การลงทุนครั้งนี้จะช่วยทำให้ประเทศไทยเราสามารถดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้จากจุดแข็งทางด้านทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบกว่าหลาย ๆ ประเทศ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วถ้าหากมีโครงการสร้างพื้นฐานที่ดี แนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

“พัทยา” เลยกลายเป็นจุดหนึ่งที่ได้รับความสนใจมากขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีนี้ เพราะการเดินทางที่เข้าถึงง่ายขึ้น รถไฟฟ้าความเร็วสูง มอเตอร์เวย์ ก็ผ่านพัทยาทั้งนั้น ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่ารายเล็ก รายใหญ่ก็เข้ามาลงทุนกันในพัทยากันอย่างมากมาย แถมในโซนพัทยาเหนือ ก็ยังมีร้านอาหาร โรงแรม ห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ ที่เพิ่มขึ้นด้วยนะ

ซึ่งก็มีหลายโครงการที่น่าสนใจ แน่นอนว่าวันนี้พี่ทุยมีโครงการที่น่าสนใจในการลงทุนมาแนะนำกัน..

ล่าสุดก็มีเปิด “โครงการ ONCE PATTAYA” จาก ออเนอร์ กรุ๊ป (Honour Group) หนึ่งในผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเมืองพัทยา โดย “โครงการ ONCE PATTAYA” ตั้งอยู่ใจกลางพัทยาสาย 3 (พัทยาเหนือ) ใกล้ห้าง Terminal 21 Pattaya แถมได้ข่าวมาว่า EIA ผ่านแล้วนะ โดยโครงการมีโปรโมชั่นฉลอง EIA Approved มอบส่วนลดสูงสุดถึง 1 ล้านบาท* (โปรฯ แรงจริง ๆ ลดกันหลักล้านกันเลยทีเดียว) ซึ่งโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2566 (หากสถานการณ์ Covid-19  คลี่คลายและกลับมาเป็นปกติ)

โครงการ ONCE PATTAYA ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2 ไร่กว่า (จากทั้งหมดกว่า 4 ไร่) เป็นอาคารสูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 427 ยูนิต พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “Lifestyle Mixed Use” ที่ครบวงจรที่สุดในพัทยา

โดยจะแบ่งการพัฒนาเป็น 2 ส่วน คือ

1. ONCE PATTAYA เป็นคอนโดมิเนียม
2. Hotel ซึ่งจะดึงเอาแบรนด์โรงแรมอย่าง Hilton Garden Inn เข้ามาบริหาร (เซ็นสัญญาจ้างบริหารเป็นที่เรียบร้อยแล้ว) ภายในโรงแรมก็มีทั้งร้านค้าปลีกและ Supermarket สำหรับเปิดให้บริการทั้งแขกของโรงแรมและเจ้าของห้องชุด

โครงการ ONCE PATTAYA มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28.00-59.80 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มที่ 2.99-22 ล้านบาท มีประเภทห้องให้เลือก 4 แบบ ได้แก่

• ห้องแบบ Studio ขนาด 28.00-28.60 ตร.ม.
• ห้องแบบ 1 Bedroom + 1 Bathroom  ขนาด 34.00-34.80 ตร.ม.
• ห้องแบบ 2 Bedroom + 1 Bathroom  ขนาด 51.80 ตร.ม.
• ห้องแบบ 2 Bedroom + 2 Bathroom  ขนาด 58.50-59.80 ตร.ม

เท่าที่พี่ทุยไปสืบข้อมูลมา เค้ามีการออกแบบให้มีฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ แถมยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่สวยงาม มีสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) แบบจัดเต็มครบทั้งโครงการ และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

จุดเด่นหนึ่งที่ทำให้ทำเลนี้น่าสนใจมากขึ้นก็เพราะว่า ในอนาคตทางเมืองพัทยามีแผนจะสร้างรถไฟรางเบา (Tram) ที่จะใช้พัทยาเหนือเป็นเส้นทางหลักสำหรับลำเลียงคนเข้าสู่ตัวเมืองพัทยา ซึ่งที่ตั้งของโครงการนี้ใกล้กับสถานีมาก

ช่วงนี้อาจจะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวมากจากผลกระทบของ Covid-19 สำหรับคนที่อยากลงทุน ต้องลองวางแผนการลงทุน วางแผนสภาพคล่องให้ดี ลงสำรวจพื้นที่จนมั่นใจ ไม่แน่ว่าในช่วงแบบนี้ เราอาจจะได้ของดีราคางามก็เป็นไปได้เหมือนกันนะ เพราะจำเอาไว้ว่าทุกวิกฤตมีโอกาสเสมอ..

ถ้าใครสนใจโครงการ ONCE PATTAYA สามารถเข้ามาดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลย คลิกที่นี่