ซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้าง เจอปัญหามั๊ย ?

ซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้าง เจอปัญหามั๊ย ?

3 min read  

ฉบับย่อ

  • ปัญหาการซื้อ “คอนโด” ที่กำลังสร้างไม่ต่างอะไรกับการที่เราสั่งของแบบ Pre-Order เราก็จะเจอความเสี่ยงมากกว่าการซื้อของที่เสร็จแล้วเราจับต้องได้
  • ถ้าจะซื้อคอนโดที่กำลังสร้างหรือช่วง Pre-sale แนะนำว่าให้รักษาเครดิตตัวเองดีดี พยายามอย่าเพิ่งไปกู้อะไรเพิ่มเติมอย่างผ่อน 0% 10 เดือน หรือจะเป็นหนี้ก้อนใหญ่อีกก้อน
  • การซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จก็มีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป การศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนการตัดสินใจซื้อเพื่อสร้างความมั่นใจก็ยังเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

รูปบน ของ desktop
รูปล่าง ของ mobile
Krungsri Asset "กองทุน"
Krungsri Asset "กองทุน"

การซื้อ “คอนโด” เดี๋ยวนี้เป็นที่นิยมและเป็นที่ยอมรับกันมากขึ้นนะ อาจจะเพราะด้วยการมาของรถไฟฟ้าทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น ประกอบไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปด้วย คอนโดก็เลยดูเป็นทางออกสำหรับคนยุคนี้ไปแล้ว

แต่ที่นี้จะซื้อคอนโดสักห้องนึง พี่ทุยว่าของราคาก็ไม่ใช่ถูกๆก็ควรจะหาข้อมูลกันให้ดีหน่อย คอนโดตอนนี้ขึ้นกันเป็นดอกเห็ดโดยเฉพาะตามสถานีรถไฟฟ้า รถใต้ดินก็มีคอนโดสร้างอยู่ให้เราเห็นตลอดแนวเลยก็ว่าได้ พี่ทุยเลยจะมาไขข้อข้องใจว่าคอนโดที่กำลังสร้างสามารถทำได้มั้ย ? พี่ทุยบอกเลยว่าได้แน่นอน แต่มีเรื่องที่อยากให้ระวังก่อนซื้อคอนโดที่กำลังสร้างหรือที่เราเรียกว่าซื้อช่วง Pre-Sale อยู่บ้าง นั่นก็คือ..

1. อาจจะได้ห้องไม่ตรงตามที่คุยหรือที่คิดไว้

อันนี้เป็นปัญหาคลาสสิกมาก เวลาที่เราไปดูห้องตัวอย่างตอนที่เราจะซื้อ ห้องนั้นจะถูกตกแต่งมาเป็นอย่างดีและค่อนข้างลงตัวเลยก็ว่าได้ รวมถึงมีการจัดแสงและไฟสวยงามทำให้ดูน่าอยู่น่าซื้อมากขึ้น เปิดแอร์เย็นฉ่ำตอนที่เราดูห้องตัวอย่าง ห้องจริงเราจะจินตนาการหลายๆเรื่องไม่ออก เช่น วิว ลม รวมไปถึงแสงที่เลือกทิศแล้วก็ตามก็อาจจะไม่เหมือนอย่างที่เราคิดก็เป็นได้

แล้วอีกปัญหานึง คือ เรื่องการตรวจรับห้องก็มีให้เห็นเป็นประจำ พี่ทุยแนะนำว่าถ้าเราตรวจเองไม่เป็นก็ควรให้มืออาชีพที่รับตรวจบ้านก่อนเซ็นต์โอนเข้ามาจัดการ เรื่องค่าจ้างพี่ทุยว่าคุ้มกับเงินที่จ่ายไปแน่นอนสำหรับมือใหม่

แล้วปัญหาอย่างนึงที่อาจจะเจอก็คือขนาดห้องอาจจะเพี้ยนไปจากที่ตกลงกันตอนแรก มีทั้งใหญ่กว่าและเล็กกว่าที่อยู่ในสัญญาอยู่เหมือนกัน อาจจะทำให้เราได้เงินคืนหรือจ่ายเงินเพิ่มอยู่ด้วยเหมือนกัน

2. ระวังกู้ไม่ผ่าน

พี่ทุยว่าต้องมีคนเคยเจอแน่นอน ตอนซื้อคอนโดที่กำลังสร้างเราจะจ่ายแค่ เงินจอง ค่าทำสัญญา แล้วก็ผ่อนเงินดาวน์ตามที่ตกลงซึ่งตรงนี้ยังไม่มีขั้นตอนของธนาคารเข้ามา เราก็ใช้เงินที่เรามีผ่อนไป แต่เมื่อคอนโดสร้างเสร็จเราจะต้องเอามาจ่ายทั้งหมด เวลาซื้อคอนโดส่วนใหญ่ก็จะมาใช้บริการธนาคารเนี้ยแหละ ต้องระวังตรงนี้ด้วยเพราะถ้าตอนจะโอนแล้วเกิดกู้ธนาคารไม่ผ่านขึ้นมาเราอาจจะต้องเสียเงินดาวน์ไปฟรีๆเลยก็ได้ถ้าเราขายดาวน์ไม่ออก

ถ้าจะซื้อคอนโดที่กำลังสร้างหรือช่วง Pre-sale แนะนำว่าให้รักษาเครดิตตัวเองดีดี พยายามอย่าเพิ่งไปกู้อะไรเพิ่มเติมอย่างผ่อน 0% 10 เดือน หรือจะเป็นหนี้ก้อนใหญ่อีกก้อนที่นิยมเป็นกัน คือหนี้รถยนต์ ถ้าจะซื้อคอนโดก็อย่าเพิ่งเป็นหนี้มาก

3. “คอนโด” สร้างเสร็จไม่ตรงตามเวลาที่คุยไว้

เรื่องสร้างเสร็จล่าช้าอันนี้เจอบ่อยมากๆ แล้วที่น่าเศร้าก็คือผู้บริโภคแบบเราๆทำอะไรมากก็ไม่ได้ (ฮ่า) หรือบางทีก็อาจจะถึงขั้นสร้างไม่ได้เลยก็มีเหมือนกัน

อย่างไรก็ตามการซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จก็มีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป แน่นอนว่าคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จเราก็ยังไม่สามารถเห็นของจริงได้ ทำให้นั่นเป็นข้อเสียเปรียบของผู้บริโภคแบบเราๆ แต่ข้อดีคือ ในช่วง Pre-Sale เป็นช่วงที่ราคาน่าคบหา น่าสนใจมากๆ สุดท้ายก็ต้องลองถามตัวเราเองแล้วล่ะ ว่าเราโอเคกับทางเลือกไหน การศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนการตัดสินใจซื้อเพื่อสร้างความมั่นใจก็ยังเป็นทางเลือกที่พี่ทุยอยากจะแนะนำอยู่ดีนะ 

รูปบน ของ desktop
รูปล่าง ของ mobile
"Forex" FXTM
"Forex" FXTM
error: