ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด เลือกอะไรดี ?

ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด เลือกอะไรดี ?

3 min read  

ฉบับย่อ

  • ไม่ว่าจะ “ซื้อคอนโด” หรือเช่าคอนโดต่างก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน ดังนั้นเราควรเปรียบเทียบให้ดีเพื่อที่จะได้เลือกที่เหมาะสมกับตัวเรามากที่สุด
  • ซื้อคอนโด หรือ การเลือกเช่าคอนโด ลองดูปัจจัยประมาณนี้หลักๆก่อน ทั้งเรื่องการเดินทาง ที่ทำงาน และปัจจัยทางด้านการเงิน ว่าตัวเรานั้นเหมาะกับแบบไหน ไหวกับแบบไหน

รูปบน ของ desktop
รูปล่าง ของ mobile

จะ “ซื้อคอนโด” หรือ เช่าคอนโด ดี ? พี่ทุยคิดว่าหลายๆคนอาจจะต้องเจอเหตุการณ์ประมาณนี้กันบ้างแน่ๆ เวลาที่เริ่มทำงานได้สักพักนึงสำหรับคนที่บ้านไม่อยู่ในตัวเมืองแต่ต้องเข้ามาทำงานในตัวเมืองกัน เรียกได้ว่าตื่นกันตั้งแต่ตี 5 เพื่อที่จะได้มาทำงานให้ทัน 8 โมงครึ่ง เพื่อนผู้หญิงพี่ทุยคนนึงตื่นตี 4 เพื่อไปทำงานให้ทันแล้วกว่าจะถึงบ้านก็ปาไปเกือบ 3 ทุ่ม นางก็มาบ่นๆกับพี่ทุยอยู่เหมือนกันว่ากลับมาถึงบ้านก็ต้องนอนแล้วไม่ต้องทำอะไรกันพอดี

ก็เลยอาจจะเกิดความคิดประมาณว่าจะหาคอนโดอยู่แถวๆที่ทำงานดีมั้ย ? เพื่อที่จะได้ลดเวลาการเดินทางลง จะตื่นตี 5 ก็เป็นสัก 6โมงครึ่ง กลับถึงบ้านแวะกินข้าวก็ถึงที่พักสักทุ่มนิดๆ พี่ทุยก็เห็นด้วยนะ เพราะถือว่าซื้อเวลาได้วันละ 3-4 ชั่วโมง ลองมาคิดๆดูเอาเวลานั้นไปทำอะไรได้เยอะเหมือนกัน

ปัญหาต่อมาที่ต้องคิดต่อแน่ๆก็คือ จะ “ซื้อคอนโด” หรือว่าจะ “เช่าคอนโด” อยู่ดีกว่าล่ะ ? สำหรับพี่ทุยคิดว่าไม่มีคำตอบที่ถูก แต่มีคำตอบที่เหมาะสมที่สุดกับตัวเราเองมากกว่า

สำหรับพี่ทุยนะถ้าเราคิดว่าเราน่าจะมีโอกาสได้ทำงานแถวนั้นไปยาวๆแน่ๆ ลงหลักปักฐาน หรือว่าจะซื้อคอนโดที่ติดรถไฟฟ้าเอาชนิดที่ว่าถ้าย้ายงานไปก็ยังมีรถไฟฟ้าไว้เดินทางได้ พี่ทุยว่าอันนี้ก็น่าซื้อคอนโดอยู่เหมือนกันนะ

แต่ถ้าเรายังรู้สึกว่าอาจจะได้ย้ายงานเร็วๆนี้ ที่นี้ไม่ใช่อนาคตของเราหรือถ้าห้องที่เราดูยังไม่ใช่ Location ที่ดีสักเท่าไหร่ อารมณ์ประมาณว่าถ้าไม่ทำงานนี้ก็คงไม่ไ้ด้อยู่ห้องนี้แน่ๆ พี่ทุยว่าอาจจะเลือกเช่าคอนโดไปก่อนอยู่ก็ไม่เลวนะ อย่าเพิ่งคิดว่าถ้าไม่อยู่ก็ปล่อยเช่าเอาก็ได้ พี่ทุยคิดว่าการซื้ออยู่เองกับซื้อเพื่อเปล่อยเช่าใช้ปัจจัยคนละอย่างกันนะ

ลองดูปัจจัยประมาณนี้หลักๆก่อนดีกว่า ส่วนแนวคิดที่ว่าซื้อดีกว่าได้ความเป็นเจ้าของอันนี้พี่ทุยบอกได้เลยว่าเป็นความคิดที่ผิดไม่น้อยเลย เพราะสมมติว่าถ้าเราซื้อคอนโด แล้วต้องผ่อนคอนโดเดือนละ 15,000 บาท รู้กันหรือเปล่าว่า 15,000 บาทที่เราผ่อนไปมากกว่า 80% (หรีอประมาณ 12,000 บาท) เป็นดอกเบี้ยทั้งนั้น ซึ่งดอกเบี้ยนั้นเราไม่ได้มีความเป็นเจ้าของเลย เพราะมันคือ รายจ่าย !

จากที่พี่ทุยสำรวจถ้าห้องที่เราผ่อนเดือนละ 15,000 บาท ราคาห้องก็น่าจะแถวๆ 2,000,000 บาท ซึ่งห้องราคาประมาณนี้น่าจะปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 10,000-12,000 บาท เช่นกัน ซึ่งแทบไม่ต่างกับดอกเบี้ยที่เราจ่ายให้กับธนาคารเท่าไหร่เลย ดังนั้นตัดเรื่องความเป็นเจ้าของออกไปก่อนได้เลย เพราะถ้าซื้อแล้วเกิดต้องย้ายขึ้นมาจริงๆ พี่ทุยว่าบางทีถ้าเรารีบๆขายจะขาดทุนเอาอีก ลองคิดให้ดีก่อน จะซื้อหรือจะเช่าก็มีข้อดีข้อเสียเหมือนกันลองเปรียบเทียบแล้วก็เลือกทางที่เหมาะกับตัวเราที่สุดเสมอนะ มอออออออว์

รูปบน ของ desktop
รูปล่าง ของ mobile
FBS Trader เทรดได้อย่างปลอดภัย
FBS Trader เทรดได้อย่างปลอดภัย