การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินเริ่มต้นเยอะ สภาพคล่องต่ำ อีกทั้งยังต้องอาศัยประสบการณ์มาก แต่ตอนนี้อาจจะไม่เป็นเช่นนั้นเเล้ว การลงทุนอสังหาฯ จะง่ายขึ้นกับ “RealX Investment Token”
เพราะ Origin Property ผู้พัฒนาฯ แถวหน้า ได้ร่วมมือกับทาง Real Estate Exponential และ TokenX ออกนวัตกรรมการลงทุนในอสังหาฯ รูปแบบใหม่ ที่ให้ใคร ๆ ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดฯ หรูได้ โดย RealX Investment Token เป็นช่องทางในการลงทุนในอสังหาฯ ที่ช่วยทำให้ไม่ว่าใครก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดหรู “พาร์ค ออริจิ้น” ทั้ง 3 ทำเลหรู อย่างพร้อมพงษ์ พญาไท และทองหล่อได้ โดยใช้เงินเริ่มต้นเพียง 182 บาทเท่านั้น
RealX Investment Token คืออะไร ? มีอะไรที่ควรรู้ก่อนลงทุนบ้าง ? พี่ทุยสรุปมาให้เรียบร้อยแล้วทุกคน !
สำหรับพี่ทุยแล้วอสังหาริมทรัพย์ยังไงก็ยังเป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่สามารถสร้างรายได้แบบ Passive Income ให้กับเราได้ดีมาก ๆ แต่อสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อจำกัดที่ทำให้หลาย ๆ คนหันหน้าหนีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปเลยก็เยอะ นั่นก็เพราะ
1. เป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนเยอะ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องใช้เงินเริ่มต้นลงทุนเยอะมากกว่าการลงทุนอื่น ๆ และมีเพียงคนจำนวนน้อยมากเท่านั้นที่จะสามารถซื้อด้วยเงินสดได้ จึงทำให้หลาย ๆ ครั้งต้องไปใช้บริการสินเชื่อสถาบันการเงินเพื่อให้เราสามารถเข้าถือสินทรัพย์ได้
แล้วยิ่งในสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง ทำเลที่ดี เป็นที่ต้องการ และมี Potential ที่จะปล่อยเช่าได้ง่าย ก็จะยิ่งใช้เงินลงทุนที่สูงยิ่งขึ้นไปอีก เรียกว่าคนตัวเล็กตัวน้อยอย่างเรา อาจจะไม่ได้สามารถเข้าถึงสินทรัพย์นี้ได้ง่ายนัก
2. เป็นการลงทุนที่สภาพคล่องต่ำ
ถ้าหากพูดถึงสินทรัพย์การลงทุนอะไรที่เปลี่ยนเป็น “เงินสด” ในเวลาที่เราต้องการได้ช้าที่สุด ส่วนตัวพี่ทุยเองคงยกให้อสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ลองนึกถึงว่ากว่าเราจะประกาศขาย กว่าจะหาผู้ซื้อ แล้วกว่าจะตกลงราคากับผู้ซื้อได้ รวมไปถึงในบางกรณีอาจะต้องรอให้ผู้ซื้อดำเนินการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินอีกก็ใช้เวลาอย่างเร็วเลยก็มี 2-3 สัปดาห์แน่นอน อีกทั้งถ้าคอนโดไม่ได้มีศักยภาพ ไม่ได้เป็นที่ต้องการ ก็อาจจะต้องใช้เวลานานหลายปี หรืออาจจะขายไม่ออกเลยก็เป็นไปได้
3. เป็นการลงทุนที่ใช้ประสบการณ์ในการลงทุนเยอะ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้สำเร็จและได้ดี จำต้องอาศัยความรู้ และประสบการณ์การลงทุนที่ค่อนข้างเยอะ เพราะว่ามีรายละเอียดที่ยิบย่อยหลากหลายส่วน ตั้งแต่การเลือกทำเล การตกแต่ง การหาผู้เช่า รวมถึงระบบหลังจากการปล่อยเช่าเสร็จก็มีเรื่องในการบริหารจัดการผู้เช่าอีก หลาย ๆ เคส ที่ถึงแม้จะหาผู้เช่าได้ และสามารถเก็บค่าเช่าได้ต่อเนื่องก็จริง แต่พอคำนวณแล้วอาจจะพบว่าเหลือไม่เยอะและไม่คุ้มกับเงินลงทุนที่รีโนเวทไปเลยก็มีให้เห็นอยู่ถมไป ดังนั้น ใครที่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ต้องระวังเรื่องนี้เป็นอย่างมาก เพราะหากบริหารไม่ดีก็มีโอกาสติดดอยสูงได้เช่นกัน
RealX Investment Token จาก Origin Property
ล่าสุดทาง Origin Property ที่ได้เห็นถึงข้อจำกัดในการลงทุนดังกล่าวของรายย่อย ที่ทั้งงบประมาณไม่เยอะ ไม่สามารถเข้าถึงสินทรัพย์ที่มีคุณภาพได้ สภาพคล่องต่ำ และก็ไม่มีประสบการณ์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากนัก จึงได้มีการจับมือร่วมกับบริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด ในการออก โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ (RealX Investment Token) นวัตกรรมการลงทุนรูปแบบใหม่ ที่จะมาช่วยให้รายย่อยสามารถเข้าถึงสินทรัพย์คุณภาพระดับสูงได้
“เรียลเอ็กซ์” (Real X Investment Token) คืออะไร ??
“เรียลเอ็กซ์” คือ โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) นวัตกรรมใหม่เพื่อเข้าถึงการลงทุนคอนโดฯ ระดับ Luxury ใจกลางเมือง “พาร์ค ออริจิ้น” ที่ประกอบไปด้วย 3 ทำเลศักยภาพหลัก รวมทั้งหมดไม่เกิน 361 ยูนิต ประกอบไปด้วย
1. พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ ไม่เกิน 138 ยูนิต
2. พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ไม่เกิน 123 ยูนิต
3. พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ไม่เกิน 100 ยูนิต
มีระยะเวลาการลงทุนยาว 10 ปี นับจากวันที่เริ่มโครงการ ซึ่งนักลงทุนที่ถือ “เรียลเอ็กซ์” จะได้รับผลตอบแทนแบ่งเป็น 2 ส่วน
ช่วง 1 – 5 ปีแรก :
จะได้รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิของคอนโดฯ ทั้ง 3 โครงการ แต่ทาง Park Luxury ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม Origin Property จะรับประกันรายรับสุทธิให้ที่ 4% ต่อปี จากนั้นจะเพิ่มปีละ 0.25% จน 5% ในปีที่ 5
โดยที่ทางบริษัท แฮมตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HHR) ภายใต้เครือ Primo Service Solutions (PRI) ที่มีความคุ้นกับตัวทรัพย์สินอยู่แล้วจะเป็นผู้บริหารจัดการให้ทั้งหมด ตั้งแต่ทำห้องให้พร้อมปล่อยเช่า หาผู้เช่า จัดเตรียมบริการเสริม รวมถึงการเรียกเก็บค่าเช่า ซึ่งสำหรับนักลงทุนแค่นั่งรอรับรายได้รายไตรมาสอย่างต่อเนื่องเท่านั้น
ช่วง 6 – 10 ปีหลัง:
มีโอกาสรับกำไรส่วนต่างจากราคาคอนโดที่สูงขึ้น โดยห้องจะถูกนำออกมาขายปีละ 10% 15% 20% 25% และ 30% ตามลำดับ และหากว่าปีไหนสภาวะตลาดเอื้อเฟื้อต่อการขายห้องชุดมากขึ้น ก็ยังสามารถขายเพิ่มขึ้นอีก 10% จากขั้นต่ำที่ได้กำหนดไว้ด้วย เมื่อขายได้ก็จะจ่ายเป็นผลตอบแทนให้กับผู้ถือโทเคน ทั้งนี้ ่ในช่วงเวลานี้ผู้ที่ถือโทเคนอยู่ก็ยังจะได้รับผลตอบแทนตามจริงจากการปล่อยเช่าห้องที่เหลืออยู่อีกด้วย
“เรียลเอ็กซ์” ถือว่าเป็นครั้งแรกในประเทศไทย ที่นักลงทุนสามารถลงทุนคอนโด โดยไม่ต้องซื้อคอนโดฯ ทั้งห้องได้ โดยใช้เงินเริ่มต้นเพียง 182 บาทเท่านั้น เปรียบเสมือนการลงทุนในคอนโดพื้นที่ใกล้เคียง 1 ตารางนิ้ว ซึ่งถือว่าเป็นหน่วยย่อยที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ว่าได้
ซึ่ง 1 โทเคนดิจิทัลของ Real X จะมีความใกล้เคียงกับการได้รับผลตอบแทนจาก 1 ตารางนิ้วของห้องชุดที่เป็นทรัพย์อ้างอิงของโครงการ โดยผู้ถือโทเคนดิจิทัล จะได้รับผลตอบแทนที่เกิดจากกระแสรายรับของห้องชุดที่เป็นทรัพย์สินของโครงการเพียงเท่านั้น
สำหรับ “เรียลเอ็กซ์” จะเสนอขายทั้งหมด ต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (ICO) มีจำนวนไม่เกิน 19,230,769 โทเคน ที่ราคา 182 บาท ต่อโทเคนฯ รวมมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 3,500 ล้านบาท
วิธีการจัดสรรจะใช้ดุลยพินิจในการจัดสรรโทเคนดิจิทัลที่เสนอขายในครั้งนี้ให้กับนักลงทุนแต่ละกลุ่ม โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ลำดับการชำระเงินของผู้ลงทุนแต่ละรายโดยผู้ลงทุนที่ชำระเงินก่อนจะได้รับจัดสรรก่อน (First come first served) กฎหมายหรือระเบียบข้อบังคับต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ปริมาณความต้องการซื้อโทเคนดิจิทัลของผู้ลงทุนแต่ละประเภท สภาวะตลาด เป็นต้น
ซึ่ง RealX Token ได้รับการอนุมัติจากทาง สำนักงาน ก.ล.ต. เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
RealX Investment Token เปิดเสนอขาย (ICO) ช่วงวันที่ 1-31 ก.ค. 2566 นี้
สำหรับใครที่สนใจ สามารถเตรียมจองซื้อผ่าน Mobile application Token X บริษัทภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) ซึ่งทำหน้าที่ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในประเทศไทย (ICO Portal) ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต.
ศึกษาข้อมูลก่อนการลงทุนได้ที่ https://realxtoken.finance/ หรือ Download Application TokenX และยืนยันตัวตนเอาไว้ล่วงหน้าได้เลย
คำเตือน : สินทรัพย์ดิจิทัลมีความเสี่ยง โปรดทำความเข้าใจและศึกษาลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้
อ่านเพิ่ม
