อย่างที่พี่ทุยเคยแนะนำไปบ่อยๆว่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ
เพราะว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
มักจะมีผลตอบแทนที่ค่อนข้างแน่นอนที่มาจาก “ค่าเช่า”
แล้วแถมส่วนใหญ่เนี่ยนะ
ผู้เช่ามักจะต่ออายุสัญญาเช่าอีก
เราแทบจะมั่นใจ “รายได้” ของเราได้ดีระดับหนึ่งเลยล่ะ
ดังนั้น ถ้าถามว่าการลงทุนอะไร …
ที่สามารถสร้างรายได้จากการลงทุนได้ดีที่สุด
พี่ทุยก็ยังยกให้อสังหาริมทรัพย์อยู่นะแจ้ะ
แถมค่าเช่า เราก็น่าจะสามารถปรับขึ้นเรื่อยๆตามเงินเฟ้อได้อีก !
ปัญหาที่หลายๆคนเจอ เรียกได้ว่า …
เป็นปัญหาคลาสสิคของการลงทุนมากๆ
ก็คือ อยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี่แหละ
แต่ไม่รู้จะทำยังไงดี ไม่มีความรู้เลย แย่จัง
หรือไม่ก็เงินในกระเป๋าไม่ถึง
เพราะแค่คอนโดห้องนึงก็ไม่ใช่บาทสองบาท
แล้วถ้ายิ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีหน่อย
ราคาก็ไกลเกินกว่ารายย่อยจะเข้าถึงด้วยซ้่ำ โธ้ว
แค่พูดนี่ก็ท้อจะแย่อยู่แล้วววววววว
พี่ทุยแนะนำว่าถ้าสำหรับรายย่อย
อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณภาพดี
ให้ลองไปดูที่ “REIT” หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ชื่ออาจจะไม่คุ้นแต่ก็ไม่ต่างจากกองทุนเท่าไหร่
ก็เป็นทางเลือกที่ดีงามพระรามแปดเลยแหละ
เพราะนอกจากที่เราจะสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ที่มูลค่ามากกว่า 500 ล้านบาทได้แล้ว
“สภาพคล่อง” ก็ยังดีกว่าที่เราไปลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์เอง
อีกเรื่องนึงที่น่าสนใจ ก็คือ การลงทุนใน REIT
จะมีมืออาชีพคอยดูแลเรื่องการปล่อยเช่าให้เรา
เราไม่ต้องปวดหัว ไล่เก็บค่าเช่าให้เหนื่อยใจ
แล้วอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงๆ โดยเฉพาะกลุ่มที่เป็น
“ตึกออฟฟิศ” ในทำเลดีๆ มักจะมีอัตราการเช่าในระดับที่ค่อนข้างสูง
ดังนั้นการลงทุนในกลุ่มนี้
ค่อนข้างน่าสนใจกว่ากลุ่มอื่นๆ
อ้าว ! แล้วตอนนี้มีกองไหนที่น่าสนใจบ้าง ?
มาดูอย่างกองทรัสต์ล่าสุดที่กำลังจะเปิดก็ละกัน
กองทรัสต์ชื่อ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิ์การเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME)
กองนี้เค้าจะไปลงทุนในตึกออฟฟิศ 2 อาคารคือ
1. กรรมสิทธิ์อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ ตรงสี่แยกอโศก, ติด BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ผ่านการถือหุ้นอย่างน้อยร้อยละ 99.99 ในบริษัทเอ็กเชน ทาวเวอร์ จำกัด
2. สิทธิ์การเช่าที่ดินและ อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ติด BTS ชิดลม
ซึ่ง 2 ตึกนี้ เรื่องทำเล โลเคชั่นนี่คงไม่ต้องพูดถึง
เพราะติด BTS ทั้ง 2 อาคารเลย และตั้งอยู่ใจกลางศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
แล้วจากที่พี่ทุยไปส่องๆมา ก็มีผู้เช่าเยอะอยู่ !
นั่นแปลว่าจะสามารถเก็บ “ค่าเช่า” ได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย
แล้วมีโอกาสที่ปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคตก็น่าจะทำได้ด้วย
ถ้ามองลึกลงไปถึงระดับผู้เช่าในตึก
ก็มีธุรกิจหลากหลายประเภท
มีทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติ
แปลว่าโอกาสที่ผู้เช่าจะยกเลิกพร้อมกัน
แล้วทำให้ค่าเช่าลดลงจำนวนมากๆ
มีโอกาสเกิดขึ้นน้อย
ที่สำคัญก็อย่าลืมไปศึกษาเพิ่มเติมกันด้วยนะ ฮรี่ๆ
ก่อนลงทุนลองไปเดินดูที่ตึกสักหน่อยก็จะดีมาก
จะช่วยทำให้เราเข้าใจและมั่นใจในการลงทุนมากขึ้นอีกเย้อออออ
ลองอ่านการ์ตูนสนุก เข้าใจง่ายๆได้ข้างล่างนี้เล้ยยยย …
