สำหรับใครที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างแรกที่เราต้องดูให้ขาดก่อนเลยก็คือ “ทำเล” ที่ถือว่าเป็นหัวใจหลักของอสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ เพราะเป็นเรื่องที่เมื่อตัดสินใจลงทุนไปแล้วจะไม่สามารถขยับปรับเปลี่ยนอะไรใหม่ได้ ซึ่งทำเลที่ดีต้องสะท้อนถึงความสามารถที่จะเติบโตต่อในอนาคตได้ วันนี้พี่ทุยพาไปแนะนำทำเล ย่านสุขสวัสดิ์ ที่กำลังเนื้อหอมเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน และโครงการอสังหาฯ ที่น่าสนใจในทำเลนี้อย่าง Nue HYBE Suksawat
ย่าน “สุขสวัสดิ์” ทำเลดาวรุ่ง พุ่งแรงรับกระแสรถไฟฟ้าสายสีม่วง
วันนี้พี่ทุยจะพาทุกคนไปรู้จักอีกหนึ่งย่านสุดฮิตที่เป็นพื้นที่ระหว่างทางจากกรุงเทพฯ ไปสมุทรปราการหรือพระประแดง ย่านเก่าแก่โบราณที่คุ้นเคยกัน ก็คือ “ย่านสุขสวัสดิ์” ที่มีลักษณะเหมาะกับการเป็นทำเลทองในอนาคตได้เป็นอย่างดี เพราะอะไรบ้าง ไปดูกัน
“เชื่อมถนนหลักหลายสาย” หนึ่งในการเดินทางที่ได้ความนิยมที่สุดของไทย ยังไงก็หนีไม่พ้นรถยนต์ส่วนตัว การอยู่ใกล้กับถนนเส้นใหญ่จึงเป็นเรื่องที่คนมีรถจะมองข้ามไม่ได้ ซึ่งย่านสุขสวัสดิ์นี้ เรียกได้ว่าเชื่อมทั้งถนนประชาอุทิศ ถนนราษฎร์บูรณะ ถนนพุทธบูชา และถนนพระราม 2 นอกจากนี้ ยังสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองผ่านทางด่วน 2 สายหลัก จึงทำให้จะพุ่งเข้าเมืองก็ถึงได้ภายใน 10 นาที หรือข้ามไปไปกรุงเทพฯ ตอนบนก็สะดวกสบาย
“เชื่อมรถไฟฟ้าสายสีม่วง” เส้นทางส่วนต่อขยาย ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ ที่เป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ย่านสุขสวัสดิ์เนื้อหอมและกำลังเป็นที่สนใจอย่างมากเลย โดยมีแผนว่ากำลังจะเปิดให้บริการในปี 2570 ที่จะตัวช่วยเชื่อมต่อตัวเมือง ตอบโจทย์คนที่ไม่ชอบขับรถได้เป็นอย่างดี
“เชื่อมความสะดวกสบาย” ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่างไอคอนสยาม โลตัส โฮมโปร หรือถ้าจะเป็นโรงพยาบาลก็มีทั้งโรงพยาบาลบางประกอก 1 และ 9 หรือจะเป็นสถานที่ศึกษา ก็ยังครอบคลุมไปจนถึงโรงเรียนนานาชาติอย่างคิงส์คอลเลจด้วย
ด้วยความอุดมสมบูรณ์ทั้งหมดของย่านสุขสวัสดิ์ทำให้ ณ ปัจจุบันมีทั้งโครงการ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม/บ้านแฝด รวมไปจนถึงคอนโด เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมากมาย เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่กำลังเพิ่มขึ้น
Noble ส่งโครงการ Nue Hybe Suksawat อาคารพาณิชย์แบบใหม่ เข้าชิงพื้นที่ส่วนแบ่ง ย่านสุขสวัสดิ์
ซึ่งเมื่อมีคนอยู่อาศัยมากขึ้น แน่นอนว่าความต้องการพื้นที่ในการประกอบธุรกิจก็จะเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว “อาคารพาณิชย์” หรือที่หลายคนอาจจะคุ้นชื่อว่า “ตึกแถว” เป็นอีกหนึ่งแบบบ้านที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากการสร้างอาคารพาณิชย์นั้นใช้พื้นที่ดินในการสร้างไม่เยอะ จึงทำให้มีราคาที่สามารถเอื้อมถึงได้ พร้อมกับพื้นที่ใช้สอยที่ไม่น้อยหน้าบ้านเดี่ยว
ซึ่งการออกแบบอาคารพาณิชย์แบบเดิม ๆ ที่เราคุ้นเคยนั้น จะมีลักษณะหน้าแคบ 4 – 5 เมตรต่อหนึ่งหลัง จากนั้นก็จะเป็นแนวลึกเข้าไป ด้วยข้อจำกัดในการออกแบบ จึงทำให้ตัวบันไดขึ้นลงของอาคารพาณิชย์โดยส่วนใหญ่จะลึกเข้าไปอยู่ด้านหลัง เพื่อให้สามารถใช้พื้นที่ด้านหน้าได้อย่างเต็มที่ และส่งผลทำให้เมื่อมีการใช้ประโยชน์มากกว่า 1 ฟังก์ชัน
การขึ้นลงหรือการใช้พื้นที่ใช้สอยด้านบนจะทำให้ต้องผ่านพื้นที่ด้านล่าง และทำให้รู้สึกไม่เป็นส่วนตัว แต่ด้วยการออกแบบด้วยแนวคิดใหม่เพื่อแก้ Pain Point เดิม ด้วยการปรับให้หน้ากว้างขึ้น ทำให้ Display หน้าร้านได้มากขึ้นทุกชั้น จากนั้นเอาบันไดย้ายมาอยู่ด้านข้าง ทำให้ผู้ที่ใช้งานชั้นบน สามารถเข้าออกได้อย่างสะดวกกว่าเดิม เกิดการแบ่งประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ที่อิสระมากกว่า
เช่น การปล่อยเช่าก็สามารถปล่อยเช่าแยกชั้นให้แก่ผู้เช่าต่างรายกันได้สูงสุด 4 ชั้น 4 ผู้เช่า ซึ่งสามารถช่วยเพิ่มอัตราค่าเช่าให้สูงขึ้นได้ และทำให้ผลตอบแทนภาพรวมจากการลงทุนเพิ่มสูงขึ้นด้วย ซึ่งพี่ทุยไปลองดูราคาปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์อื่น ๆ ในระแวกเดียวกับโครงการ (ซอยสุขสวัสดิ์ 35 และ 37) ที่เข้าในซอยไปเล็กน้อย ก็ไปเจอมาว่ามีการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 35,000 บาท
ซึ่งด้วยทำเลของโครงการ Nue Hybe Suksawat ที่อยู่ติดถนนใหญ่ คนผ่านไปมามากกว่า แถมยังเข้าออกสะดวก และเป็นโครงการใหม่อีก ด้วยเหตุนี้สำหรับใครที่สนใจลงทุนปล่อยเช่า แล้วถ้าสามารถปล่อยเช่าร้านค้าแยกชั้นได้ ก็ยิ่งช่วยทำให้ผลตอบแทน (Yield) เพิ่มสูงขึ้นไปอีก
หรือทำเป็น Home Office ด้วยการเอาชั้น 1 เป็นออฟฟิศและชั้นบนทำเป็นที่อยู่อาศัยก็สามารถได้ลงตัว
ที่ตั้งโครงการ Nue Hybe Suksawat (นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์) https://maps.app.goo.gl/qSBE217f6zuQRpVK6
สำหรับโครงการ Nue Hybe Suksawat (นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์) จาก Noble จึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ ตอบสนองทั้งความการต้องการอยู่อาศัย และความต้องการในการขยายธุรกิจผ่านการออกแบบ “อาคารพาณิชย์แนวใหม่” เพื่อตอบสนองความต้องการของทุก ๆ ไลฟ์สไตล์ทุก ๆ ประเภทธุรกิจให้การอยู่อาศัยและการทำงานสามารถแชร์พื้นที่กันได้อย่าลงตัวแต่ไม่รบกวนกัน เพื่อตอบรับทุกรูปแบบธุรกิจ
สำหรับในโซนนี้อาคารพาณิชย์หรือทาวน์โฮมที่ติดถนนใหญ่ถือว่ามีค่อนข้างน้อย โดยมากจะเป็นโครงการประเภทคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด ไม่มีที่จอดรถส่วนกลาง ไม่มีระบบการเข้า – ออก ระบบรักษาความปลอดภัยที่มาครบ ๆ
แล้วถ้าหากไม่นับรวมคอนโด โครงการอย่างทาวน์โฮมก็จะซ่อนอยู่ในตรอกซอกซอยไปสักหน่อย แต่สำหรับโครงการ Nue Hybe Suksawat นั้นตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์เลย จึงทำให้เข้าถึงได้ง่าย มองเห็นชัดเจน และได้พื้นที่ใช้สอยแบบเต็ม ๆ ด้วย
แล้วนอกจากนี้โครงการ Nue Hybe Suksawat ยังใกล้กับทางด่วนเพียง 3 นาทีเท่านั้น จะเข้าเมืองโซนพระราม 3 – สาทร ก็ห่างไปเพียง 10 นาที หรือถ้าใครไม่ชอบขับรถก็มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะเปิดปี 2570 ห่างไปไม่ถึง 300 เมตรด้วย เรียกว่าการเดินทางสะดวกสบาย จะมีรถหรือไม่มีรถก็ไม่ใช่ปัญหาเลย
ในตัวโครงการ Nue Hybe Suksawat นั้นนอกจากโซนธุรกิจแล้ว ก็ยังมีโซนที่อยู่อาศัย รวมถึงใครที่ต้องการชีวิตแบบ Hybrid ทำงานก็ได้ อยู่อาศัยก็ดี อย่างโฮมออฟฟิศฟังก์ชันใหญ่ 4 ชั้นหน้ากว้าง 7.5 เมตร จอดรถได้สูงสุดถึง 4 คันในโครงการ Nue Hybe Suksawat ก็มีให้เลือกช้อปปิ้งเช่นกัน
แนะนำว่าใครที่สนใจกำลังที่อยู่อาศัยหรือหาที่ขยายธุรกิจอยู่ในย่านนี้ โครงการ Nue Hybe Suksawat เป็นอีกที่โครงการที่ควรเข้าไปเยี่ยมชมเลยล่ะ
ตอนนี้โครงการเปิดเฟสโซนหน้า อาคารพาณิชย์ใหม่ ติดถนนใหญ่ พร้อมเข้าอยู่-ทำธุรกิจ เริ่ม 13 ล้าน* ลดสูงสุด 1,000,000 บาท*
ที่ตั้งโครงการ Nue Hybe Suksawat (นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์) https://maps.app.goo.gl/AjNabmsUVnHvRB4u7
สนใจเยี่ยมชมโครงการสามารถติดต่อได้ที่ https://bit.ly/48CQWaD
อ่านเพิ่ม
