คอนโดสร้างใหม่ยุคนี้น่าอิจฉามาก ๆ ทั้งความสะดวก ความเป็นส่วนตัวและความอนามัย ไหนจะพื้นที่ส่วนกลาง วันนี้พี่ทุยพาไปดู “Aspire Onnut Station” คอนโดใหม่จาก AP Thai ที่ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท และห่าง BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 200 เมตร ทำให้ไม่ว่าจะเดินทางด้วยอะไรก็สะดวก เข้า-ออก ตัวเมืองได้ทันใจ มีเวลาไปใช้ชีวิตแบบเหลือ ๆ
แถมยังเลเอาท์ทันสมัย เอาใจคนทำงานแบบสุด ๆ Aspire Onnut Station น่าอยู่ น่าลงทุนอย่างไร พี่ทุยไปส่องและสรุปมาให้กับทุกคนเรียบร้อยแล้ว
วันนี้พี่ทุยจะพาทุกคนไปดูคอนโดสร้างใหม่ ที่ถือว่าอยู่ในทำเลสุดยอดนิยมของคนทำงานอย่างย่าน “อ่อนนุช” ที่ติดริมถนนใหญ่เส้นสุขุมวิท ใช่เเล้ว.. ฟังไม่ผิด วันนี้ยังมีคอนโดสร้างใหม่ใกล้เมืองที่อยู่ริมถนนสุขุมวิทได้อยู่ ! แล้วยังตั้งอยู่ห่างจาก BTS แค่ 200 เมตรเท่านั้น เรียกได้ว่า เดินเท้าไม่ถึง 3 นาทีจากคอนโดก็พร้อมเดินทางเข้าเมือง ไปทำงาน ไป Hang Out ได้แบบสบาย ๆ เลย
คอนโดที่พี่ทุยกำลังจะพาไปดูวันนี้ คือ Aspire Onnut Station (แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น) คอนโดคุณภาพคลอดใหม่จากผู้พัฒนาฯ มากประสบการณ์อย่าง AP Thai นั่นเอง
สำหรับทำเลของ Aspire Onnut Station จะตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ (ฝั่งขาเข้าเมือง) โดยห่างจาก BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 200 เมตร
เพื่อให้ทุกคนเห็นภาพมากขึ้น ถ้าใครลงรถไฟฟ้ามา ก็เดินย้อนกลับเข้ามาทางเมืองประมาณ 3 นาที (200 เมตร) ก็จะเจอ แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น ซึ่งจะบอกว่าน่าจะเป็นที่ดินผืนท้าย ๆ ของย่านอ่อนนุชที่สามารถขึ้นคอนโดติดถนนสุขุมวิทแล้วใกล้กับ BTS ได้ขนาดนี้ (นี่พิมพ์ไปยังตื่นเต้น ฮ่า ๆๆ)
ด้วยที่ตั้งของคอนโดนี้นอกจากจะเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าแล้ว การเดินทางด้วยรถส่วนตัวก็สุดสบาย เพราะถ้าอยากจะขับรถเข้าเมืองก็สามารถเลือกขึ้นทางด่วนได้หลากหลายทาง ทั้งสุขุมวิท 50 และ สุขุมวิท 62
อีกทั้งด้วยตัวโครงการที่ติดกับถนนใหญ่ จึงทำให้เดินทางแค่แปปเดียวก็เชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็ว ทั้ง พระราม 4 พระโขนง บางนา เพชรบุรีตัดใหม่ พัฒนาการ ไปจนถึงศรีนครินทร์
ส่วนสถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงก็แน่นอนว่าครบครันสมญานามย่านอ่อนนุช ทั้งห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า Hypermarket ร้านค้า สถานศึกษา โรงพยาบาล สถานีตำรวจ รวมไปจนถึงอาคารสำนักงานอื่น ๆ เรียกว่าตรงนี้เนี่ยเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ไข่แดงของอ่อนนุชเลยก็ว่าได้
ด้วยความครบรสอย่างที่เล่าไป ย่านอ่อนนุชจึงสามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี สามารถใช้คำว่าอุดมสมบูรณ์ได้อย่างเต็มปาก แถมยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อกับโซน CBD ของกรุพเทพฯ ได้โดยตรง อยู่บนเส้น BTS สายสีเขียวอ่อนที่เป็นเส้นเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ
จึงทำให้รายล้อมไปด้วยแหล่งแรงงานมากมายทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ หรือจะให้พูดอีกย่างนึง ก็คืออ่อนนุชยังเป็นย่านที่ทั้งน่าอยู่ และน่าลงทุนนั่นเอง
โดยเมื่อมองให้ลึกลงไปในแง่ของความคุ้มค่า ต้องบอกว่าราคาของ Aspire Onnut Station นี่ทำมาได้อย่างน่าสนใจเลยนะ
ด้วยทำเลศักยภาพแบบนี้ แต่ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 129,000 บาท/ตร.ม. และเริ่มต้นเพียง 3.59 ล้านบาทเท่านั้น แถมพี่ทุยแอบได้ยินมาว่ามีบางห้องราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 3.59 ล้านบาทด้วยนะ ใครอยากเป็นเจ้าของโครงการ Exclusive แบบนี้ ก็ต้องรีบเข้าไปที่ Sale Gallery ดูห้องตัวอย่างแล้วรีบจับจองกันแล้วล่ะ
ในราคาต่อตารางเมตรระดับนี้ถ้าหากไปเปรียบเทียบกับโครงการที่ติดริมถนนสุขุมวิทในระแวกเดียวกัน อย่างโซน เอกมัย – ทองหล่อ – พร้อมพงษ์ ที่ห่างไปเพียง 2 สถานีรถไฟฟ้า จะพบว่าราคาพุ่งสูงไปมากกว่านี้เยอะ อย่างน้อย ๆ ก็แพงกว่า 50% หรือเริ่มต้นก็แถว ๆ 200,000 บาท/ตร.ม. ไปแล้ว
ดังนั้น ถ้าให้เปรียบเทียบในแง่การลงทุนไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยให้เดินทางเข้าเมืองสะดวกสบาย หรือซื้อเพื่อจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่าย่านอ่อนนุชก็เป็นอะไรที่น่าสนใจมากกว่า
เพราะย่านอ่อนนุชมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่แถว ๆ 500 – 700 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถ้าเป็นคอนโดใหม่แล้วทำเลดีแบบนี้ ส่วนตัวมองว่าน่าจะปล่อย 650 – 700 บาทต่อตารางเมตรได้ไม่ยาก อีกทั้งชาวต่างชาติก็เริ่มให้ความสนใจอ่อนนุชมากขึ้นแล้ว เพราะเดินทางแค่ไม่ถึง 10 นาทีก็เข้าตัวเมืองได้เหมือนย่านใกล้เคียง แต่ช่วยประหยัดค่าเช่าได้ครึ่งนึงเลยทีเดียว
ดังนั้น ถ้าหากคำนวณกลับมาเป็นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในราคาห้องเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท ขนาดห้อง 27 ตร.ม.
ถ้าหากปล่อยเช่าได้ 650 บาทต่อตารางเมตร ก็จะได้ค่าเช่าประมาณ 17,000 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 200,000 บาทต่อปี ก็จะได้ Rental Yield ออกมาเท่ากับ 200,000 / 3,590,000 หรือเท่ากับ 5.6% ต่อปี ซึ่งถ้าหากตัดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อย่างค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าที่หาผู้เช่าให้ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เข้าไป ก็น่าจะได้ 4.5 – 5% ไม่ยาก
พี่ทุยว่าคำนวณออกมาแล้วอยู่ในระดับที่น่าสนใจอยู่นะ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับหลากหลายปัจจัย ทั้งตำแหน่งของห้อง การตกแต่ง ขนาดห้อง และความสามารถในการหาผู้เช่าของตัวเราเองด้วย
Aspire Onnut Station เป็นคอนโด High-Rise สูง 37 ชั้น มีห้องชุดพักอาศัย 696 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
ทีนี้เราไปดูรายละเอียดของตัวโครงการ แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น กันให้มากขึ้นดีกว่า
Aspire Onnut Station เป็นคอนโด High-Rise สูง 37 ชั้น มีห้องชุดพักอาศัย 696 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
ซึ่งจุดที่น่าหยิบยกมาพูดคุยคือโครงการนี้เค้าพยายามลดปัญหาเรื่องความขาดแคลนของที่จอดรถ เลยมาพร้อมอาคารจอดรถ 8 ชั้นอีกหนึ่งอาคาร พร้อมส่วนกลาง The Deck Garden พื้นที่สีเขียวบนชั้นดาดฟ้าดื่มด่ำบรรยากาศท่านกลางธรรมชาติ ที่ออกแบบเล่นระดับสูงต่ำ สร้างความเป็นสัดส่วน
แล้วยังมี Rooftop ที่ตั้งอยู่บนชั้นสูงสุดของทั้ง 2 อาคาร ทำให้ลูกบ้านได้พื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเข้ามาให้ใช้เพื่อพักผ่อนได้แบบเต็มที่ จัดเต็มส่วนกลางถึง 5 ชั้นกว่า 4,700 ตร.ม. ที่ออกแบบสำหรับการทำงานร่วมกันของผู้อยู่อาศัยแบบหลากหลาย ตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่พร้อมฟังก์ชันการใช้งานแบบทั้ง ACTIVE ZONE และ PASSIVE ZONE
และเรื่องที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยจริง ๆ คือ แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น นั้นออกแบบมาอย่างเข้าอกเข้าใจผู้อยู่อาศัยสมัยนี้มาก ๆ โดยให้พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริงรวมกว่า 5 ชั้น แล้วยังยกสระว่ายน้ำมาวางที่ชั้น 37 บนสุดของอาคารให้ Take View เวิ้งบางกระเจ้าได้แบบฟิน ๆ ด้วย
และอีกจุดหนึ่งที่แสดงให้เห็นว่า แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น ถูกออกแบบมาจากความต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง ๆ ก็คือ The Parlour ที่ไม่เหมือนโครงการอื่น โดยเป็นห้องพักสำหรับกินข้าวที่เชื่อมต่อกับจุดรับอาหาร Delivery ของโครงการโดยตรง ให้อารมณ์แบบรับอาหารมาเเล้ว สามารถมานั่งกินได้เลย ไม่ต้องหิ้วขึ้นไปบนห้อง
อีกทั้งยังมียิมออกกำลังกายที่ให้บริการ 24 ชั่วโมง เพราะ AP Thai นั้นเข้าใจเป็นอย่างดีว่าคนเมืองไม่ได้มีเวลามากนัก กว่าจะเลิกงานก็ดึกแล้ว หรือบางคนต้องตื่นเช้ามาก ๆ ก็สามารถมาออกกำลังกายก่อนไปทำงานได้ เรียกว่าคิดและออกแบบมาแล้วอย่างดี
ซึ่ง แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น มีรูปแบบห้องให้เลือกมากถึง 5 Room Type ซึ่งบาง Type ก็มีให้เลือกอีกหลาย Layout
รูปแบบที่ 1: 1 Bedroom 27.00 ตร.ม.
รูปแบบที่ 2: 1 Bedroom 30.50 ตร.ม.
รูปแบบ 3: 1 Bedroom 32.00 ตร.ม.
รูปแบบที่ 4: 1 Bedroom Plus 35.00 ตร.ม.
รูปแบบที่ 5: 2 Bedrooms 2 Bath 53.00 ตร.ม.
ส่วน Layout ของโครงการนี้ต้องบอกว่า ค่อนข้างยืดหยุ่นทีเดียว มีทั้งแบบที่กั้นเป็นสัดเป็นส่วน หรือถ้าอยากจะได้ Free Space กว้าง ๆ มาจัดการเองก็ได้
อย่างถ้าใครชอบตู้เสื้อผ้าใหญ่ก็สามารถเลือก Layout ที่มีพื้นที่กว้าง ๆ มา Build ตู้ก็ได้ หรือถ้าใช้เวลาอยู่หน้าทีวีเยอะก็เลือกแบบห้องนั่งเล่นใหญ่ ๆ ไปเลย รวมไปถึงถ้าชอบทำอาหารก็มีแบบครัวปิดให้เลือกด้วยนะ จะครัวอยู่ด้านใน หรือติดระเบียงก็มีทั้งสองแบบเลย
รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ อันนึงที่พี่ทุยชอบมากอันนึงก็คือระเบียงของที่นี่ เพราะว่ามีแบบกว้าง ๆ ที่เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้าให้เลือก พี่ทุยไปดูขนาดจริงมาคือสามารถออกไปตั้งเก้าอี้เพื่อรับลมชมวิว หรือปลูกต้นไม้ก็ได้แบบสบาย ๆ เลย
ใครที่เริ่มสนใจขึ้นมาเเล้ว แนะนำว่าลองเข้าไปปรึกษา Sale ที่ Sale Gallery ที่ซอยสุขุมวิท 50 ดูนะ โครงการนี้เค้าออกแบบมาตอบโจทย์คนหลากหลาย Lifestyle มาก ๆ สมกับคอนเซปต์ ALL-IN AS YOU ASPIRE
ใครที่อยู่คอนโดมาจะรู้เลยว่าการระบายอากาศเนี่ยไม่ใช่เรื่องเล่น ๆ ห้องไหนที่มี Air Circulation ที่ดีพี่ทุยบอกเลยว่ากำไรมาก เพราะอย่างน้อย ๆ ก็หมดกังวลเรื่องกลิ่นได้ แถมยังช่วยให้ผ่อนคลาย ลดบรรยากาศที่อุดอู้ภายในห้อง
แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น เลยออกแบบหน้าต่างมาเป็นแบบ Double Hung มาให้ห้องละ 2 บานทุกยูนิต เพื่อให้เราสามารถเปิดครึ่งบนเพื่อรับลมธรรมชาติได้แบบเต็มที่
สำหรับใครที่สนใจ แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น พี่ทุยแนะนำว่าให้ลองไปเยี่ยมชมที่ Sale Gallery ที่สุขุมวิท 50 บริเวณตรงข้าม Lotus’s อ่อนนุชเพื่อดูทำเลและดูห้องตัวอย่างก่อนตัดสินใจนะ จะได้เห็นภาพจริงเพื่อช่วยตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
เยี่ยมชม Sale Gallery ของ Aspire Onnut Station คลิกเลย
อ่านเพิ่ม
