เล่นหุ้น หรือ อสังหาริมทรัพย์ แบบไหนดีกว่า ?

“อสังหาริมทรัพย์” กับ “หุ้น” เป็นสองคู่หูที่เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมาโดยตลอด คำถามสำหรับนักลงทุนมือใหม่อาจจะสงสัยว่า…  แล้ว “หุ้น” กับ “อสังหาริมทรัพย์” อะไรเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันล่ะ?

ส่วนตัวพี่ทุยคิดว่าโลกเราไม่มีการลงทุนไหนที่ดีที่สุด มีแต่การลงทุนที่เหมาะกับเราที่สุด แต่สิ่งที่เราจะตัดสินใจได้ว่าอะไรจะเป็นการลงทุนที่เหมาะกับเรามากที่สุดก็คือ “ข้อจำกัด” ที่ว่าเรารับข้อจำกัดหรือข้อเสียของการลงทุนอันไหนได้มากกว่ากัน

ข้อจำกัดในการลงทุนของ “หุ้น” มีอะไรบ้าง ?

เวลาที่เราถือหุ้นเราไม่ได้บริหารเอง เรามีโอกาสที่เราจะถือหุ้นในบริษัทที่มีผู้บริการที่ไม่มีความสามารถ รวมถึงเราก็ไม่สามารถที่จะการทำมูลค่าเพิ่ม (Value Added) ได้เลยสำหรับหุ้น และข้อจำกัดอีกอย่างนึงของหุ้นก็คือการที่เราเห็นราคาขึ้นลงทุกวันเนี้ยแหละ พี่ทุยว่าเป็นข้อเสีย เพราะบางครั้งเราทนเห็นการขาดทุนไม่ได้ก็ขายทิ้งไปทั้งๆที่ตัวธุรกิจอาจจะไม่ได้กระทบอะไรเลยก็เป็นได้ และพวกข่าวเชิงลึกต่างๆนักลงทุนรายย่อยแทบไม่มีสิทธิ์เข้าถึงเลย

แล้วข้อจำกัดในการลงทุนของ “อสังหาริมทรัพย์” มีอะไรบ้าง ?

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ข้อจำกัดหลักๆ ก็คือ เรื่องสภาพคล่องที่แย่มากๆ กว่าจะแปลงเป็นเงินสดได้พี่ทุยว่าใช้เวลาหลายเดือนอยู่เหมือนกัน แล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเฉพาะของแต่ละพื้นที่อยู่ เราทำแบบนี้ในที่นึงแล้วมันดี ไม่ใช่ว่าจะเอาไปทำอีกทีนึงแล้วจะดีเหมือนกัน เพราะมันมีหลายปัจจัยเข้ามากระทบเยอะมาก

ทั้งหมดที่พี่ทุยยกตัวอย่างมาก็เป็นเพียงความเห็นบางส่วนเท่านั้น เพราะสุดท้ายพี่ทุยว่ามันไม่มีคำตอบตายตัวด้วย การบริหารทุกอย่างด้วยมือตัวเองแบบอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะเป็นข้อเสียสำหรับบางคนก็เป็นได้ หรือบางคนอาจจะบอกว่าเพราะการที่ไม่ได้บริหารเองเนี้ยแหละ เราก็จะได้ขายหุ้นทิ้งง่ายๆถ้ามันไม่ดีก็เปลี่ยนตัวใหม่

ถ้าเราไปถามเซียนหุ้นเค้าก็คงบอกว่าหุ้นดีกว่า หรือถ้าเราไปคุยกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เค้าก็คงตอบว่าอสังหาริมทรัพย์ดีกว่าเยอะ ดังนั้นอยู่ที่ตัวเราล้วนๆเลยว่า.. เราชอบและรับข้อจำกัดของอันไหนได้มากกว่ากัน