dcondo vivid จากแสนสิริ คอนโดใหม่ คอนโดใกล้มหาลัย คอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ น่าลงทุน !
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดปล่อยเช่าอยู่ หนึ่งในกลยุทธ์ที่น่าสนใจก็คือการเลือกลงทุน “ใกล้สถานศึกษา” ที่มีจุดเด่นเรื่องการหมุนเวียนผู้เช่าที่มีมาต่อเนื่อง และค่าเช่าก็เก็บได้สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วไป dcondo อีกหนึ่งคอนโดจากแสนสิริ ที่มาด้วยทำเลสุดโหดตรงข้าม ม. กรุงเทพ พร้อมนำเสนอราคาที่น่าสนใจ Yield ผลตอบระดับ 6.5-10%
อีกหนึ่งสินทรัพย์การลงทุน พี่ทุยแนะนำว่าควรมีติดพอร์ตเลยก็คือ การปล่อยเช่า “อสังหาริมทรัพย์” เพราะจะสามารถช่วยสร้าง “กระแสเงินสด” กลับมาให้กับพอร์ตการลงทุนได้ ซึ่งพอได้ “ค่าเช่า” มาก็สามารถนำเงินไปลงทุนสินทรัพย์อื่น ๆ ต่อได้
หรือถ้าอยากลงทุนเสี่ยงเพิ่มขึ้นก็สามารถทำได้ เพราะในแง่นึงสำหรับนักลงทุนแล้ว เงินสดจากค่าเช่าเหล่านี้ หลังหักค่าใช้จ่ายและค่าเสื่อมแล้วก็เหมือนกับเงินฟรี ที่ถูกสร้างขึ้นมา ทำให้สามารถลงทุนเสี่ยงเพิ่มขึ้นได้ แม้ขาดทุนหรือเสียหายหนักถือว่าเป็นการขาดทุนส่วนกำไรนั่นเอง
แล้วสำหรับใครที่กำลังสนใจเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ พี่ทุยแนะนำ หนึ่งในกลยุทธ์สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเลยก็คือการจับกลุ่มใกล้ผู้เช่าใกล้ “สถานศึกษา” เนื่องจากมีความต้องการเช่าต่อเนื่อง ทุกปีจะมี นักเรียน-นักศึกษาใหม่ เข้ามาเรียน ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษาอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ยังมี อาจารย์ บุคลากร หรือผู้ปกครอง ที่อาจสนใจเช่าระยะสั้นในบางช่วงด่วยเช่นกัน เรียกว่ามีผู้เช่าหลักและรอง เป็นทางเลือกในการปล่อยเช่า
แล้วอีกหนึ่งเรื่องที่น่าสนใจก็คือ “ค่าเช่า” ที่อยู่ใกล้สถานศึกษา มักปล่อยเช่าได้ในราคาสูงกว่าทำเลอื่นที่ห่างไกล ทำให้โอกาสได้รับผลตอบแทนยิ่งสูงขึ้นด้วย
วันนี้พี่ทุยมีอีกหนึ่งคอนโด เรียกว่าเป็นทำเลไข่แดงของ “สถานศึกษา” มาแนะนำก็คือ dcondo vivid จากแสนสิริ มาดูกันว่าทำไมถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุน
ด้วยทำเลที่ตั้งของ dcondo vivid ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ ม.กรุงเทพ ติดถนนพหลโยธิน นอกจากกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายจะเป็นนักศึกษาและบุคลากรใน ม.กรุงเทพ แล้ว ยังสามารถรองรับผู้เช่าจาก ม.ธรรมศาสตร์ และ ม.รังสิต ได้อีกด้วย
อีกหนึ่งจุดเด่นที่พี่ทุยเห็นแล้วชอบมากก็คือ โครงการนี้มีการเก็บ Feedback จากผู้อยู่อาศัยในเฟสแรก พร้อมทั้งมีการร่วมวิจัยกับทาง ม.กรุงเทพ เพื่อหา Insight ของผู้เช่าโดยเฉพาะ ทำให้สามารถออกแบบทั้ง Facilities โดยรอบโครงการ และ Layout ห้องพัก ได้อย่างตรงใจกลุ่มเป้าหมาย
นอกจากนี้ หากดูจากผลงานของโครงการใกล้กันอย่าง dcondo hype ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ก็ได้รับกระแสตอบรับดีมาก โดยมี อัตราการอยู่อาศัย (Occupancy Rate) สูงถึง 75% จากจำนวนยูนิตที่โอนแล้วทั้งหมด ซึ่งถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาทำเลปล่อยเช่าที่มั่นคง
เพื่อเป็นการเซฟกาย เซฟใจทางโครงการยังมาพร้อมระบบ LIVE-24 บริการดูแลความปลอดภัยจากศูนย์ควบคุมแบบเรียลไทม์ 24 ชั่วโมง
และจุดสำคัญที่สุดก็คือเรื่องของ “ราคา” ที่บอกได้เลยทำราคาออกมาได้น่าสนใจราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ระดับ 7x,xxx บาทเท่านั้นเมื่อเทียบกับคู่แข่งระแวกเดียวกันอยู่ที่ 8x,xxx บาท
อย่างห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.25 ตร.ม. เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท*
และห้อง 1 Bedroom ขนาด 25 – 26.75 ตร.ม เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท*
ที่สำคัญทุกห้อง ทุกขนาดมาแบบ Fully Furnished ที่มี Furniture Package ให้เลือกได้ตามเป็นเซ็ทตามความต้องการ เรียกว่าซื้อ ลงทุนก็พร้อมปล่อยเช่าทันที
เมื่อราคาขายทำออกมาได้ดี บวกกับค่าเช่าที่ปล่อยได้ทำให้ Yield คาดหวังจากการประเมินน่าจะอยู่ระดับ Yield 6.5% ถึง 10% ต่อปี
ซึ่งถือว่าเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจไม่น้อยเลยจากผู้เช่าที่มีมาต่อเนื่อง และราคาปล่อยเช่าที่ทำได้สูงกว่าค่าเฉลี่ย
ใครที่สนใจพี่ทุยแนะนำว่าลองนัดหมายเข้าดูห้องตัวอย่าง
📍พร้อมทำเลก่อนได้ที่ https://siri.ly/OAlcQV5
✅ จะได้เห็นภาพทั้งหมดเพื่อประกอบการตัดสินใจได้
อ่านบทความนี้บนช่องทาง Facebook คลิกเลย
dcondo vivid น่าสนใจ การลงทุนอสังหาฯ ต้องดูอะไรบ้าง ?
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้มีค่าในตัวเองเหมือนอย่างสินค้าอื่น ๆ แต่มูลค่าของมันจริง ๆ คือ “ทำเล” ที่ดี ทำเลที่มีศักยภาพเติบโต น่าอยู่ ตอบโจทย์ทั้งในเรื่องของสภาพแวดล้อม การเดินทางที่เข้าออกเมืองง่าย และสะดวก
อ่านบทความเพิ่มเติม :
