ถ้าใครผ่านไปผ่านมาบนถนน คงจะได้เห็นป้ายบิลบอร์ดโฆษณาขายบ้านผ่านตาอยู่ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะย่านชานเมือง แต่ทุกคนสังเกตกันมั้ยว่า ราคาบ้านส่วนใหญ่ที่ขึ้นป้ายขายอยู่ สูงปรี๊ดทะลุสิบล้านบาทเกือบทั้งนั้น ทำไมบ้านหรูถึงขึ้นเยอะ มีลูกค้าต้องการบ้านแบบนี้เยอะจริงหรือ วันนี้พี่ทุยจะมาอัปเดต ตลาดบ้านหรู ให้ฟัง
ก่อนอื่นพี่ทุยจะชวนเพื่อน ๆ มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า ที่อยู่อาศัยราคาเท่าไหร่ ถึงเรียกว่าเป็นบ้านหรู
ราคาแค่ไหน ถึงเรียกบ้านหรู
70 ล้านบาท Super Luxury
30.1 – 70 ล้านบาท Luxury
15.1 – 30 ล้านบาท High-end
ที่มา : CBRE
สรุปสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไทย ไตรมาส 1/2566
จากข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยแพร่ออกมาแล้ว โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่า ทั้งบ้านแนวราบ และอาคารชุด ที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาท ล้วนมีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ที่เติบโตอยู่ทั้งสิ้น เมื่อรวมกันแล้วเติบโตเป็นอันดับ 3 รองจากระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท และ ระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาท
โดยเฉพาะอาคารชุดราคาเกิน 10 ล้านบาท ที่ยอดการโอนนั้นเติบโตสูงถึง 52.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2565 และที่น่าสนใจก็คือ ถ้าดูสัดส่วนการโอนอาคารชุดด้วยกัน จะพบว่า กลุ่มราคาเกิน 10 ล้านบาท มีสัดส่วนมากที่สุด ถึง 24.4% เมื่อเทียบกับอาคารชุดทุกระดับราคา
เห็นตัวเลขแบบนี้แล้ว หลายคนอาจจะสงสัยว่า เศรษฐกิจก็ยังไม่ได้ฟื้นตัวแบบชัดเจน แล้วทำไมบ้านหรูยังโตได้ ซึ่งพี่ทุยไปเจอข้อมูลที่ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) จัดทำไว้ ก็เลยขอนำมาสรุปให้ทุกคนเห็นภาพมากขึ้น ดังนี้
เศรษฐกิจก็ไม่เห็นจะดี แล้วทำไม ตลาดบ้านหรู ยังโต
- ลูกค้าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจน้อย
- กลุ่มลูกค้าบ้านหรูให้ความสำคัญขนาดพื้นที่ใช้สอย ทำเล และเอกลักษณ์เฉพาะของบ้าน
- ที่อยู่อาศัยระดับหรูในตลาดยังมีน้อย เพราะผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการ และมีข้อจำกัดในการหาที่ดินขนาดใหญ่มาพัฒนาโครงการ
หลังจากนี้ ตลาดบ้านหรู จะโตอีกมั้ย
- จำนวนโครงการเปิดใหม่เติบโตน้อยลง เพราะผู้ประกอบการเปิดโครงการอย่างระมัดระวังมากขึ้น หลังการแข่งขันสูงขึ้น
- จำนวนหน่วยขายได้ มีแนวโน้มขยายตัวค่อยเป็นค่อยไป ทำให้หน่วยขายเหลือสะสมทรงตัวหรือเพิ่มแค่เล็กน้อย
5 ทำเลบ้านหรูที่ขายได้มากที่สุดในปี 2565
หน่วย : % ของหน่วยขายได้ในตลาดบ้านหรูทั้งหมด
- สุขาภิบาล 2 และสุขาภิบาล 3 15%
- ตลิ่งชัน 11%
- พัฒนาการ (รวมกรุงเทพกรีฑา) 10%
- ศรีนครินทร์-อุดมสุข 7%
- บางนา-ตราด 5%
จุดเด่นที่ทำให้ติดอันดับทำเลมาแรงสำหรับบ้านหรู
- ติดแนวรถไฟฟ้า
- ใกล้ทางด่วน
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างมาก เช่น ใกล้สนามบินนานาชาติ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่โรงเรียนนานาชาติ
ที่มา : SCB EIC
จะเห็นได้ว่า บ้านหรู อยู่ในทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แถมคนซื้อก็มีกำลังทรัพย์ดี จึงไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่ หากที่อยู่อาศัยในกลุ่มจะฉายแววเติบโตให้เห็น ซึ่งตัวผู้ประกอบการอสังหาฯ เอง ก็ออกมาคอนเฟิร์มความปังของตลาดนี้
อย่างเช่น บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ที่ระบุว่า ถึงตลาดอสังหาฯ โดยรวมปีนี้จะทรง ๆ ทรุด ๆ แต่ตลาดระดับ Luxury ทั้งแนวราบและแนวสูงยังดี โดยมีลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติ
สิ่งที่น่าสนใจก็คือ ลูกค้ากลุ่มนี้ส่วนใหญ่ซื้อเงินสด!
ล่าสุด กลุ่มนักลงทุนจีน มาซื้อบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ในโครงการ แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่มีระดับราคา 50-100 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง สัดส่วนลูกค้าจีนมีมากถึง 30% หรือกว่า 10 หลัง มูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท จากโครงการทั้งหมดที่มี 46 หลัง มูลค่า 3,500 ล้านบาท
สรุปง่าย ๆ ก็คือ บ้านหรู โตอยู่ และโตต่อ ส่วนคนซื้อบ้านหรู ก็มีเงินถุงเงินถัง พร้อมจ่ายสด
ส่วนคนเดินดิน กินข้าวแกง มีเงินใช้เดือนชนเดือน ขอไปซื้อความฝันที่ออกทุกวันที่ 1 กับ 16 ของเดือนก่อน เผื่อซักวัน ฝันถูกหวยชุด 5 ใบ 10 ใบ จะเป็นจริง มีเงินสดไปทุ่มซื้อบ้านหรูบ้าง
อ่านเพิ่ม
