หนึ่งในการลงทุนขนาดใหญ่ในรอบ 30 ปีของไทยก็คือ EEC ที่คาดการณ์ว่าจะมีเม็ดเงินลงทุนเข้ามามากกว่า 4 ล้านล้านบาท และรู้กันหรือไม่ว่าในเวลานี้ 3 จังหวัดที่ EEC ตั้งอยู่มีการเติบโตของเศรษฐกิจที่โดดเด่นมากกว่าพื้นที่อื่น ๆ ล่าสุด “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR)” ที่เน้นลงทุนในโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่าในโซน EEC มากกว่า 90%
เตรียมลงทุนเพิ่มเติม เพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับ WHAIR ขยายขนาดกองให้ใหญ่ขึ้น กระจายการลงทุนได้มากขึ้น และช่วยทำให้นักลงทุนได้รับ DPU เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 0.64 บาทต่อหน่วย
การลงทุนขนาดใหญ่ระดับประเทศที่ใหญ่ที่สุดในรอบ 30 ปีนี้ คือโครงการ EEC ที่จะเป็นการปรับเปลี่ยนโครงสร้างพื้นฐานของประเทศเพื่อช่วยเพิ่มความสามารถในการแข่งขันด้านการผลิตในระยะยาว
ซึ่งตั้งแต่ปี 2561 – 2565 ได้มีการอนุมัติการลงทุนไปแล้วมากกว่า 1.8 ล้านล้านบาท แล้วในอนาคตอีก 5 ปีข้างหน้า (พ.ศ. 2566 – 2570) ยังมีแผนการลงทุนอีกมากกว่า 2.2 ล้านบาท
นอกจากการลงทุนในประเทศแล้ว ใน 5 ปีที่ผ่านมา EEC ได้ดึงดูดเม็ดเงินจากต่างชาติเข้ามาลงทุน 126,640 ล้านบาท โดยเป็นสัดส่วนมากถึง 46% ของเงินลงทุนจากต่างชาติทั้งหมดที่อยู่ที่ 278,658 ล้านบาท
และแน่นอนว่าคนที่ได้ประโยชน์จากโครงการนี้ก็คือ 3 จังหวัด ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา โดยพบว่ามีตัวเลขการเติบโตที่สวนทางกับเศรษฐกิจของโลกเลย โดยนิคมอุตสาหกรรมใน EEC มีการเติบโตขึ้นมากกว่า 75%
WHAIR ลงทุนในโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่าในโซน EEC กว่า 90%
สำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนที่สามารถเติบโตไปกับเม็ดเงินลงทุนอย่างมหาศาลใน EEC อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจก็คือ “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR)” ที่เน้นลงทุนในโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่าในโซน EEC กว่า 90%
ปัจจุบันมีการลงทุนทั้งหมด 7 Locations โดยแบ่งออกเป็น
1. อาคารโรงงานแบบ Detached Building 36 ยูนิต 168,658 ตร.ม.
2. อาคารโรงงานแบบ Attached Building 85 ยูนิต 101,552 ตร.ม.
3. อาคารคลังสินค้า 25 ยูนิต 110,422 ตร.ม.
ซึ่งทรัพย์สินของ WHAIR จะตั้งอยู่หรือติดกับนิคมอุตสาหกรรมและเขตประกอบการของ WHA Group ที่มีระบบสาธารณูปโภคเพียบพร้อมทั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำเพื่ออุตสาหกรรม และระบบบำบัดน้ำเสีย
แล้วถ้าหากมองย้อนกลับไปช่วงวิกฤติโรคระบาด จะพบว่า WHAIR ยังคงสามารถรักษาอัตราเช่าในระดับสูงที่ระดับ 90% ไว้ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงถึงความสามารถในการรับมือกับ Crisis ได้เป็นอย่างดี
นอกจากนี้ WHAIR ก็ยังได้รับรางวัล Outstanding REIT Performance Awards” งาน SET Awards 2022 ที่ยิ่งเป็นการการันตีคุณภาพของ WHAIR ได้เป็นอย่างดี
ล่าสุดทาง WHAIR เตรียมลงทุนเพิ่มเติม เพื่อนำเงินไปลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร 30 ปี พร้อมสิทธิในการต่อสัญญาเช่าอีก 30 ปี เพิ่มอีก 14 ยูนิต พื้นที่เช่ารวม 48,186 ตร.ม. ซึ่งประกอบไปด้วย
1. WHA Chonburi Industrial Estate 1 (WHA CIE1)
นิคมอุตสาหกรรม ดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1
โรงงาน 1 ยูนิต 660 ตารางเมตร
2. WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 1 (WHA ESIE1)
นิคมอุตสาหกรรม ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 1
โรงงาน 1 ยูนิต 3,760 ตารางเมตร
3. Eastern Seaboard Industrial Estate (ESIE)
นิคมอุตสาหกรรม อีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง)
โรงงาน 4 ยูนิต 10,720 ตารางเมตร
4. Hi-Tech Kabin Industrial Estate (KABIN)
นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค กบินทร์
โรงงาน 1 ยูนิต 1,152 ตารางเมตร
5. WHA Logistics Park 1 (WHA LP1)
ดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์ พาร์ค 1
คลังสินค้า 2 ยูนิต 8,844 ตารางเมตร
6. WHA Logistics Park 2 (WHA LP2)
ดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์ พาร์ค 2
คลังสินค้า 3 ยูนิต 12,623 ตารางเมตร
7. WHA Logistics Park 4 (WHA LP4)
ดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์ พาร์ค 4
คลังสินค้า 2 ยูนิต 10,427 ตารางเมตร
การเพิ่มทุนครั้งนี้จะยิ่งเพิ่มความแข็งแกร่งให้กับ WHAIR เพราะช่วยให้กองมีขนาดใหญ่มากขึ้น สามารถกระจายการลงทุนได้ดีขึ้น แล้วทรัพย์สินที่เข้าลงทุนก็ยังได้รับชดเชยรายได้จากบริษัทเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 3 ปี ซึ่งจะช่วยทำให้รายได้ของ WHAIR เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย
จึงทำให้อัตราประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนของ WHAIR จะเพิ่มสูงขึ้นเป็น 0.64 บาทต่อหน่วยโดยอ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติ สำหรับปี ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2566 ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2566 สอบทานโดย ผู้สอบบัญชี โดยเมื่อคำนวณบนราคาเสนอขายสูงสุดที่ 7.2 บาทต่อหน่วย ถือว่าให้อัตราผลตอบแทน สูงถึง 8.9% ต่อปี
สำหรับใครที่ชอบเงินปันผลต่อเนื่อง เติบโตพร้อม EEC ระยะยาวสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ WHA Industrial Leasehold Real Estate Investment Trust, WHAIR (wha-ir.com) หรือสามารถติดต่อได้ที่ สาขาของธนาคารกสิกรไทย
โทรสอบถามข้อมูลการจองซื้อเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารกสิกรไทย โทร 02 888 8888 กด 819
อ่านเพิ่ม
