คอนโดข้าราชการ เงื่อนไข

[สรุปโพสต์เดียวจบ] คอนโด “ข้าราชการ” ราคา 1,000,000 บาท มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ?

3 min read  

ฉบับย่อ

  • คอนโด “ข้าราชการ” คือคอนโดที่เปิดให้ข้าราชการพลเรือนเช่า Leasehold 30 ปี ในราคา 1 ล้านบาท หรือผ่อนเดือนละ 3,900 บาท
  • ผู้สมัครต้องเป็นข้าราชการ พร้อมผ่อนชำระ โดยต้องยื่นกู้กับ ธอส. และเลือกรับสิทธิ์ได้แค่ 1 โครงการ ทำงานหรือมีทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี ในจังหวัดที่ตั้งของโครงการหรือ
  • วันที่ 1-30 เม.ย. 2564 เปิดให้จองเฟสล่าสุด ซึ่งมีทั้งหมด 12 โครงการที่กรุงเทพฯ นนทบุรี จันทบุรี เชียงราย นครนายก นครราชสีมา  อุบลราชธานี อุดรธานี สุราษฎร์ธานี ยะลา ปัตตานี และประจวบคีรีขันธ์

รูปบน ของ desktop
รูปล่าง ของ mobile
"Phatra Leasing"
"Phatra Leasing"

แม้ “ข้าราชการ” จะถูกพูดถึงว่าเป็นอาชีพที่มั่นคง สวัสดิการดี สามารถเบิกค่ารักษาพยาบาล ได้เงินบำเน็จและบำนาญในยามเกษียณ แต่อีกสิ่งที่ขึ้นชื่อไม่แพ้กันคือเรื่องรายได้ตามเกณฑ์ บางหน่วยงานในช่วงเริ่มต้นอาจจะต่ำกว่าคนที่ทำงานในบริษัทเอกชนซักหน่อย ทำให้เกิดความน่าเป็นห่วงว่าอาจจะมีข้าราชการบางคนที่ยังไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่สะดวกทั้งต่อเงินในกระเป๋าและการเดินทางไปทำงาน

อ่านต่อเรื่อง “ข้าราชการ” อาชีพที่ดี แต่ทำไมไม่มีใครอยากเป็น ?

เลยเป็นที่มาของแนวคิดคอนโด “ข้าราชการ” ที่ประกาศให้จองสิทธิ์เช่าระยะยาวในราคาเพียง 1 ล้านบาทเท่านั้น แถมยังได้ทำเลใกล้ที่ทำงานทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดอีกด้วย ซึ่งแน่นอนว่าโครงการนี้ได้รับความสนใจไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว เพราะทุกคนต่างรู้ดีว่าการจะหาคอนโดราคา 1 ล้านบาท โดยเฉพาะในโซนกรุงเทพฯ-ปริมณฑลนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย และน่าติดตามว่าทางกรมธนารักษ์จะวางดีไซน์ออกมาแบบไหนในราคาเพียงเท่านี้

วันนี้พี่ทุยเลยอยากพามาทำความรู้จักกับคอนโดข้าราชการ ถึงรายละเอียด ทำเล เงื่อนไข และขั้นตอนการสมัครเข้าร่วมโครงการนี้กัน..

คอนโด “ข้าราชการ” คืออะไร ?

จุดเริ่มต้นมาจากแนวคิดในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของข้าราชการ โดยมี 3 หน่วยงานร่วมมือกันคือ

  1. กรมธนารักษ์
  2. บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ ธพส. 
  3. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. 

กรมธนารักษ์ จัดหาที่ดินราชพัสดุหรือที่ดินหลวงขนาด 1-2 ไร่ ในทำเลที่เดินทางสะดวก อยู่ใกล้ ๆ อาคารสำนักงานของหน่วยงานราชการ จากนั้นจะเป็นหน้าที่ของ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ ธพส. เป็นผู้ก่อสร้างคอนโด ซึ่งทั้งกระบวนการขอสินเชื่อทั้ง Pre-finance (สำหรับผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการ) และ Post-finance (สำหนับผู้กู้รายย่อยหรือตัวข้าราชการเอง) จะอยู่ภายใต้การดูแลของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. แต่ยังคงให้สิทธิ์กพ. หรือสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน เป็นผู้พิจารณาคุณสมบัติผู้เช่าร่วมกับ ธอส. ด้วย

หลังจากวางหน้าที่กันเรียบร้อย เมื่อช่วงกลางปี 2563 กรมธนารักษ์ได้ประกาศเตรียมเปิดคอนโดมิเนียมราคาถูกเพียง 999,999 บาท หรือ 1 ล้านบาท จำนวนจำกัด 10,000 ยูนิต บนทำเลกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ในรูปแบบเช่า-ซื้อระยะ 30 ปี หรือ Leasehold ให้ข้าราชการผู้มีรายได้น้อย

โดย ธอส. จะคิดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ 3% ขณะที่ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านทั่วไปอยู่ที่ 5-7% ทำให้ได้ค่าผ่อนถูกเพียงเดือนละ 3,900 บาท เมื่อเทียบกับขนาดยูนิตที่กว้างถึง 40 ตารางเมตร ใหญ่กว่าคอนโดปกติที่มักมีขนาดเริ่มต้น 25-30 ตารางเมตรเท่านั้น

ความแตกต่างของคอนโดแบบ Freehold และ Leasehold

สำหรับคนที่ไม่เข้าใจ พี่ทุยขออธิบายสั้น ๆ Freehold คือ การซื้อขาดบ้าน/คอนโด เหมือนกับข้าวของที่เราซื้อทั่วไป ซื้อแล้วจะเอาไปตกแต่งอะไรต่อก็ได้  ขณะที่ Leasehold เป็นการเช่าระยะยาว เป็นเวลา 30 ปี หรืออาจต่อสัญญาเช่านานกว่านั้นได้ สิทธิ์ไม่ได้เป็นของผู้ซื้อ 100%

การอยู่แบบ Leasehold เป็นเวลา 30 ปี ก็ยังจัดว่าเป็นช่วงเวลาที่นานพอสมควร เพราะหากเทียบอายุผู้สมัคร 35 ปี ก็สามารถเช่าอยู่ต่ออีก 10 หรือ 30 ปี จนถึง 65 ปีเลยทีเดียว และอาจจะต่อสัญญาเช่าอีกครั้งละ 10 ปี จนกว่าจะยกเลิกสัญญาก็ได้ แต่ที่สำคัญคือเราอาจจะต้องแบกรับกับราคาที่แพงขึ้น เมื่อต้องต่อสัญญาเช่าฉบับใหม่

เห็นอย่างนี้แล้วหลายคนอาจจะชอบแบบ Freehold มากกว่า เพราะรู้สึกมั่นคงกับชีวิตหลังเกษียณ และสามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้ แต่พี่ทุยคิดว่าถ้าใครวางแผนชีวิตโสด ไม่คิดมีครอบครัว การเลือกซื้อบ้าน/คอนโดแบบ Leasehold ก็น่าจะเหมาะกว่า

ทำเลของคอนโด “ข้าราชการ” 

กรมธนารักษ์วางแผนจะพัฒนาพื้นที่ภายใน 1 โครงการ ให้ประกอบด้วย 3 โซน คือ

  1. คอนโดหรืออาคารพักอาศัยรวมสูง 7 ชั้น จำนวน 76 ยูนิต พื้นที่ยูนิตละ 40 ตารางเมตร
  2. Co-Working Space
  3. Government Service Center ไว้ปฏิบัติงานร่วมกัน

ในเฟสแรกมีโครงการที่ทยอยเปิดให้ลงทะเบียนทั้งหมด 9 โครงการ ใน 5 จังหวัด

  • กรุงเทพฯ มีทั้งหมด 3 โครงการคือ 1. บางจาก เขตพระโขนง 2. ช่องนนทรี เขตยานนาวา และ 3. บางกะปิ เขตห้วยขวาง 
  • นนทบุรี มี 3 โครงการคือ 1. ตำบลบางกระสอ อำเภอเมือง 2. ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด และ 3. ตำบลบางพูด อำเภอปากเกร็ด

ขณะที่ต่างจังหวัดมีจังหวัดละ 1 โครงการ

  • นครราชสีมาที่ตำบลในเมือง อำเภอเมือง
  • ขอนแก่น ตำบลเมืองเก่า อำเภอเมือง
  • สุราษฎร์ธานี ตำบลบางใบไม้ อำเภอเมือง

เฟสสองมีทั้งหมด 12 โครงการ แบ่งเป็นอยู่ในกรุงเทพฯ 1 โครงการในย่านถนนสุขุมวิท ซึ่งจะแตกต่างจากเฟสแรกตรงเป็นอาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 650 ยูนิต แต่ขนาดพื้นที่ห้องพักเล็กลงเหลือ 34 ตารางเมตร และกำหนดระดับราคาตามความสูง คือ 

  • ชั้น 4-6 จำนวน 78 ยูนิต ราคายูนิตละ 999,999 บาท 
  • ชั้น 7-15 จำนวน 234 ยูนิต ราคา 1,250,000 บาทต่อยูนิต
  • ชั้น 16-28 จำนวน 338 ยูยิต ราคายูนิตละ 1,499,999 บาท 

ส่วนอีก 11 โครงการ จะกระจายไปตามจังหวัดอื่น ได้แก่ นนทบุรี จันทบุรี เชียงราย นครนายกนครราชสีมา  อุบลราชธานี อุดรธานี สุราษฎร์ธานี ยะลา ปัตตานี และประจวบคีรีขันธ์ ยังเป็นห้องพักแบบเดิม คือ อาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 76 ยูนิต ขนาดยูนิตละ 40 ตารางเมตร ในราคา 999,999 บาท

คุณสมบัติของผู้ที่จองคอนโดข้าราชการ

สำหรับคุณสมบัติของผู้เข้าร่วมโครงการที่พี่ทุยขอสรุปง่าย ๆ ว่าเป็นข้าราชการ พร้อมผ่อน และรับเงื่อนไขการกู้ได้นั่นเอง

  1. เป็นข้าราชการพลเรือนสามัญ หรือข้าราชการประเภทอื่น
  2. หน่วยงานต้นสังกัดต้องมีหนังสือให้ความเห็นชอบและยินยอมให้หักเงินเดือนเป็นค่าผ่อนชำระค่าก่อสร้าง
  3. สามารถรับเงื่อนไขการกู้จากสถาบันการเงิน และต้องดำเนินการจัดเตรียมและส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องตามที่สถาบันการเงินกำหนด
  4. คณะกรรมการสามารถพิจารณาออกประกาศคุณสมบัติผู้มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการเพิ่มเติมได้ตามความเหมาะสม

เงื่อนไขในการเข้าร่วมโครงการคอนโดข้าราชการ

  1. จองสิทธิ์ผ่านระบบรับจอง แล้วแนบไฟล์หลักฐานประกอบการจองสิทธิ์
  2. จองได้เพียง 1 โครงการเท่านั้น และต้องจองโครงการในจังหวัดที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อย่างน้อย 1 ปี หรือกำลังทำงานอยู่
  3. ต้องเปิดบัญชีกับ ธอส. แล้วฝากเงินเดือนละ 4,000 บาท เป็นเวลา 12 เดือน เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ และจะพ้นสภาพหากไม่ฝากเงิน 2 เดือนติดต่อกัน
  4. ต้องยื่นขอสินเชื่อกับ ธอส. เพื่อชำระค่าก่อสร้างอย่างน้อย 3 ปี ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
  5. หลังจากผ่อนชำระแล้ว 3 ปี สามารถโอนสิทธิ์ให้ทายาทหรือคู่สมรสได้ และหากผ่อนชำระครบ 5 ปี สามารถโอนสิทธิ์ให้ข้าราชการคนอื่นที่ไม่ใช่ครอบครัวได้
  6. สิทธิ์การเช่า 30 ปี สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ หากไม่ผิดเงื่อนไขที่หน่วยงานกำหนดไว้

“ขั้นตอน” การสมัครเข้าร่วมโครงการคอนโดข้าราชการ

สมัครรับสิทธิ์ผ่านทางเว็บไซต์กรมธนารักษ์ www.treasury.go.th ตั้งแต่วันที่ 1 – 30 เม.ย. 2564 นี้ และต้องเตรียมเอกสารสำคัญ คือ

  1. สำเนาบัตรข้าราชการพลเรือน
  2. สำเนาทะเบียนบ้าน
  3. สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้จากหน่วยงาน
  4. เอกสารที่ส่วนราชการต้นสังกัดยินยอมให้หักเงินเดือน พร้อมระบุสถานที่ปฏิบัติงานของผู้จองสิทธิ์ หรือเอกสารรับรองระบุสถานที่ปฏิบัติงานของผู้จองสิทธิ์

ทั้งหมดนี้ก็เป็นรายละอียดคอนโดข้าราชการ ที่พี่ทุยนำมาฝากกัน แต่ถ้าหากใครพลาดสิทธิ์จองโครงการครั้งนี้ ก็อยากให้ลองมองหาคอนโดของเอกชนที่ขาย Freehold ในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทด้วย แต่อาจต้องทำใจเรื่องทำเลที่ไกลจากที่ทำงาน และมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลาง และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่อาจจะแพงกว่าสักหน่อย..

รูปบน ของ desktop
รูปล่าง ของ mobile
ปี 2021 Money Buffalo "รับสมัครงาน"
ปี 2021 Money Buffalo "รับสมัครงาน"
error: