“INVESTMENT PROPERTY” การลงทุนอสังหาฯรูปแบบใหม่ในไทย

0
3174

เมื่อเราพูดถึงการลงทุนสิ่งที่เราต้องเข้าใจก็คือเรื่องของ “ผลตอบแทน” และ “ความเสี่ยง” ซึ่งเป็นสองสิ่งที่มาคู่กันเสมอ เวลาที่เราลงทุน เราก็จะมักจะเปรียบเทียบว่าผลตอบแทนที่ได้รับคุ้มกับความเสี่ยงที่เราต้องเจอหรือเปล่า ซึ่งการลงทุนหนึ่งที่ถูกยกว่าได้รับผลตอบแทนคุ้มกับความเสี่ยงที่สุดเลยตัวนึงก็คือ “อสังหาริมทรัพย์” 

เมื่อก่อนเวลาที่เราต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทีนึง เราก็ต้องไปดูที่ซื้อเอง พัฒนาที่เอง แล้วก็หาผู้เช่าเอง บอกเลยว่าลำบากไม่น้อยเหมือนกัน จากนั้นก็มีการพัฒนาพวกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) ขึ้นมาเพื่อให้นักลงทุนที่เงินลงทุนไม่เยอะแล้วไม่ได้มีความเชี่ยวชาญสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพใหญ่ๆได้ หรือตอนนี้ก็คือพวกที่เราคุ้นชื่อว่า REIT นั่นเอง

แน่นอนว่าการลงทุนทุกรูปแบบก็มีการพัฒนาไปเรื่อยๆไม่เว้นแม้แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แล้วถ้าเราลองไปมองในตลาดต่างประเทศจะมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “Investment Property” (IP)

แล้ว “Investment Property” (IP) คืออะไร ?

จริงๆแล้ว IP ก็เป็นอะไรที่เราคุ้นเคยอยู่แล้ว คือ การที่เราสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพขนาดใหญ่ได้โดยตรงเหมือนกับ กองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือว่า REIT แต่จะต่างกันตรงที่ว่าการลงทุนแบบ IP นั้นเราจะมี “โฉนด” ของแต่ละบุคคลมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอย่างชัดเจนไม่เหมือนกัน REIT ที่ถือผ่านนิติบุคคลที่เป็นกองทุนหรือกองทรัสต์

ถ้าให้ยกตัวอย่างแบบง่ายๆก็คือเหมือนกับเราเข้าลงทุนตรงในคอนโดแล้วปล่อยเช่าเอง แต่จุดแตกต่างที่คอนโดไม่สามารถทำแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น REIT หรือว่า IP ที่เป็นโรงแรมได้ คือ รายรับของโรงแรมจะเป็นรายวัน แล้วราคาปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยของ IP ที่เป็นโรงแรมจะสูงกว่าการปล่อยเช่าคอนโดเป็นรายเดือนหรือว่าเป็นสัญญาระยะยาว 6 เดือน 1 ปี พี่ทุยอยากให้นึกถึงเวลาที่เราขายแยกชิ้นกับขายเป็นแพ็ค ราคาต่อหน่วยของการขายเป็นชิ้นจะสูงกว่าโดยธรรมชาติอยู่แล้ว

โดยทั่วไปแล้ว IP จะมีลักษณะโครงการที่ถูกออกแบบมาเพื่อนักลงทุนโดยเฉพาะตั้งแต่เริ่มสร้างโครงการ ทำให้การออกแบบโครงสร้างต่างๆนักลงทุนได้ประโยชน์เต็มๆมากกว่า รวมไปถึงการหามืออาชีพ มาคอยดูแลบริหารโครงการ แล้วสภาพในการเข้าและออกการลงทุนก็สามารถขายโฉนดของตัวเองได้เลย ถือเป็นการรวมข้อดีการลงทุนโดยตรงที่ได้กรรมสิทธิ์และการลงทุนผ่านกองทุนหรือกองทรัสต์เข้ามาไว้ด้วยกัน พี่ทุยเลยลองสรุปเป็นตารางความแตกต่างมาให้ดูกัน

ความแตกต่างระหว่าง ระหว่าง Investment Property VS REIT 

"INVESTMENT PROPERTY" การลงทุนอสังหาฯรูปแบบใหม่ในไทย

ในประเทศไทยเราก็มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มมาทำโครงการแบบ IP แล้วเหมือนกัน ล่าสุดที่พี่ทุยเห็นก็คือโครงการ “Wyndham Nai Harn Beach Phuket” โดย CISSA Group เป็นนักพัฒนาและผู้บริการจัดการหลังจากพัฒนาเสร็จก็คือ Wyndham Hotel Group

“Wyndham Nai Harn Beach Phuket” จังหวัดภูเก็ต บริเวณหาดในหาน ด้วยตัวจังหวัดภูเก็ตคงไม่ต้องพูดถึงว่าธุรกิจโรงแรมนั้นน่าสนใจขนาดไหน ทั้งนักท่องเที่ยวที่มหาศาลรวมไปถึงแนวโน้มในการพัฒนาโครงการสร้างพื้นฐานต่างๆที่จะมาช่วยยกระดับอุตสาหกรรมท่องเที่ยวก็ชัดเจนพอแล้วว่าภูเก็ตเป็นพื้นที่น่าสนใจจริงๆ รวมถึงตัวหาดในหานก็ต้องบอกว่าเป็นหาดแรกที่นักท่องเที่ยวนึกถึงแน่นอน เพราะใกล้แหล่งท่องเที่ยวดังๆอย่างแหลมพรหมเทพที่ไม่ว่าใครไปก็ต้องไปที่บริเวณนั้น

สำหรับ “CISSA Group” เป็นนักพัฒนาที่เน้นเฉพาะโครงการที่เป็น IP เท่านั้น จะไม่ได้จับตลาดที่เป็นกลุ่มเพื่ออยู่อาศัยเลย ดังนั้นก็สามารถพูดได้ว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนี้เลยก็ว่าได้ ทำให้เค้ารู้ว่าจะพัฒนาโครงการยังไงให้ตรงตามความต้องการของตลาดและตอบโจทย์นักลงทุน

“Wyndham Hotel Group” เครือโรงแรมรีสอร์ทระดับโลกที่เข้ามาบริหารโครงการ มีประวัติการบริหารโรงแรมมากว่า 9,000 แห่ง ห้องพักรวมมากว่า 790,000 ห้อง ใน 80 ประเทศทั่วโลก (พี่ทุยแอบได้ยินมาว่า Wyndham เค้าเริ่มจะมาทำตลาดในบ้านเรากันแล้วล่ะ น่าจะได้เห็นโครงการกันอีกเรื่อยๆ) เรียกได้ว่าเป็นโรงแรมที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในโลกเครือหนึ่งเลยก็ว่าได้ และแน่นอนว่าการที่มี “Wyndham Hotel Group” เป็นผู้บริหารจัดการ ก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมจากผู้บริหารรายอื่นๆเพิ่มเติม

“Wyndham Nai Harn Beach Phuket” จะเป็นโครงการ IP ที่จะบริหารงานเป็นโรงแรม 5 ดาว ที่จะเปิดให้นักลงทุนทั่วไปที่ไม่ใช่รายใหญ่เข้าลงทุนได้ 248 ห้องเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 6.5 ล้านบาท ส่วนห้องที่เหลือเป็นสัดส่วนของนักลงทุนรายใหญ่ จาก CISSA Group การันตีผลตอบแทนในปีที่ 1 และ ปีที่ 2 ให้ 6% และผลตอบแทนในปีที่ 3 ถึง 15 เป็นไปตามผลประกอบการของโรงแรมซึ่งคาดการณ์เฉลี่ยอยู่ที่ 10%

เหตุผลที่ทำให้คาดการณ์ผลประกอบทการออกมาค่อนข้างสูงเนื่องจาก “Wyndham Nai Harn Beach Phuket” มีความแตกต่างจากโครงการ IP อื่นๆในเรื่องของการที่จะไม่มีแบ่งส่วนกำไรให้กับนักพัฒนา (Developer) อีก ถ้าใครลองไปศึกษาโครงการ IP อื่นๆจากต่างประเทศจะเห็นได้ว่าหลังจากที่มีการหักค่าดำเนินการทุกอย่างออกแล้วจะมีการแบ่งส่วนกำไรให้กับนักพัฒนาภายหลังอีก แต่โครงการ “Wyndham Nai Harn Beach Phuket” นักลงทุนจะได้ Sharing Profit เต็ม 100% !!

นอกจากนักลงทุนที่ลงทุนจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว นักลงทุนยังสามารถเข้าพักฟรีที่ “Wyndham Nai Harn Beach Phuket” 30 วันต่อปี หรือเลือกพักตาม Hotel & Resort ในเครือ RCI ที่มีมากกว่า 120 ประเทศทั่วโลก ซึ่งถือเป็นความคุ้มค่าในการมอบทางเลือกให้ผู้ลงทุน อีกทั้งยังสามารถเข้าพักและได้รับส่วนลดที่โรงแรม “Wyndham Nai Harn Beach Phuket” มากกว่า 30% รวมไปถึงบัตรสมาชิกที่สามารถทำให้เราเข้าถึงสิทธิ์ประโยชน์ได้อีกมากมาย

พี่ทุยว่าก็น่าสนใจเหมือนกันนะสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท IP ใครสนใจข้อมูลเพิ่มเติมทั้งว่า IP คืออะไร แล้วโครงการ “Wyndham Nai Harn Beach Phuket” มีศักยภาพขนาดไหน วันอาทิตย์ที่ 25 พฤศจิกายน 2018 นี้เค้าจะมาจัดงาน CISSA GROUP Investor Exclusive Day ที่โรงแรมโนโวเทล สุขุมวิท 20 ชั้น 5 ห้องเบญจสิริ แกรนด์ บอลรูม ลงทะเบียนตั้งแต่ 11.00 น. ใครสนใจก็มาลงทะเบียนได้เลยที่นี่ คลิก

อัพเดทบทความใหม่ล่าสุดทาง LINE ทุกวัน
Add Friend ที่ LINE ID @moneybuffalo

Spread the love
Sign up for your information
Newsletter*
Text:*